Blömker! Mit dem Aufzug ins Glück: Helle 3,5 Raum Wohnung mit Stellplatz in Buer.

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Objektdaten

Objekt ID

4342
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

(Buer)
45897 Gelsenkirchen
Etage

3
Etagen im Haus

4
Wohnfläche ca.

80,50 m²
Grundstück ca.

805 m²
Vermietbare Fläche ca.

80,50 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Balkone

1
Heizungsart

Zentralheizung, Fernwärme
Wesentlicher Energieträger

Alternativ
Baujahr

1996
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

sofort
Stellplätze gesamt

1
Hausgeld

543 EUR
Kaufpreis

199.000 EUR
Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Balkon
Dusche
Fliesenboden
Haustiere erlaubt
Keller
Laminatboden
Personenaufzug
Tageslichtbad

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

11.09.2028
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1996
Primärenergieträger

Fernwärme
Endenergieverbrauch

74,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

B

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese Wohnung liegt im Herzen von Buer im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses. Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug.

Aufteilung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Balkon.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Ausstattung

Heizungsart: Fernwärme.

Kunststoff-Thermo-Fenster in weiß.
Außenrollos vorhanden.

Heizkörper: Plattenheizkörper.
Bodenbeläge: Küche und Badezimmer gefliest, Laminat in den übrigen Räumen.
Weiße Decken.

Badezimmer: mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster, Sanitär und Fliesen weiß.

Fernsehanschluss: Kabel.

Sonstige Informationen

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, sowie ein privater Kellerraum.

Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung vereint eine solide Ausstattung, eine gefragte Lage und ein angenehmes Wohnumfeld zu einem stimmigen Gesamtpaket mit langfristigem Potenzial.

Teilweise sind die elektrischen Rollläden defekt und müssen überprüft werden.

Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage und Heizkosten beläuft sich auf 543,00 €

Lage

Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage im Gelsenkirchener Norden (im beliebten Stadtteil Buer).

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und fußläufig erreichbar.

Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (u. a. Bus- und Straßenbahnlinien) sowie an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Gelsenkirchener Innenstadt und der umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Die Lage bietet eine solide Infrastruktur, kurze Wege und eine gewachsene Wohn- und Geschäftsumgebung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.