Blömker! Deal für Kapitalanleger! Vermietete 3,5-Zimmer ETW mit Balkon in Gelsenkirchen-Erle!

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Objektdaten

Objekt ID

4108
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

(Erle)
45891 Gelsenkirchen
Etage

2
Etagen im Haus

8
Wohnfläche ca.

75,91 m²
Grundstück ca.

984 m²
Nutzfläche ca.

6 m²
Vermietbare Fläche ca.

75,91 m²
Zimmer

3,5
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Balkone

1
Wesentlicher Energieträger

Öl
Baujahr

1965
Zustand

gepflegt
Status

vermietet
Verfügbar ab

nach Absprache
Hausgeld

392,63 EUR
Kaufpreis

119.000 EUR
Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Balkon
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Keller
Laminatboden
Personenaufzug
Tageslichtbad
Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

14.06.2028
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

2006
Primärenergieträger

Öl
Endenergieverbrauch

135,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

Beschreibung

Es handelt sich um eine vermietete Eigentumswohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamllienhauses mit Aufzug. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 23 Sondereigentümern.
Genießen Sie die Aussicht ins Grüne aus ihrem eigenen Balkon. Auch die Schalker Veltins-Arena ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine ansprechende Atmosphäre.

Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Diele und Balkon.

Die genaue Aufteilung kann dem Grundriss entnommen werden.

Ausstattung

Heizungsart: Ölheizung aus 2006.
Kunststoff-Thermofenster mit Doppelverglasung aus 2008 in weiß.
Naturholztüren.
Die Balkone wurden durch die Eigentümergemeinschaft hochwertig saniert.

Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne und Fenster; Sanitär: weiß, Wandfliesen: weiß.; Bodenfliesen: dunekl-grau.

Bodenbeläge:
Fliesenböden in Badezimmer, Küche und Diele.
Hochwertiger Laminatboden in den übrigen Räumen.

Fernsehanschluss: Kabel.

Sonstige Informationen

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 hochwertig saniert und modernisiert u.a das Badezimmer und die Küche.

Es gehört ein privater Kellerraum zur Wohnung dazu. Ebenfalls besteht die Möglichkeit die allgemeine Waschmaschine und den Trockner im Keller des Hauses gegen Entgelt zu nutzen. Auch ein Fahrradkeller kann bequem genutzt werden.

Das Hausgeld beträgt 392,63 €. Davon sind ca. 150,21 € nicht umlegbare Kosten. Die Heizkostenvorauszahlung ist im Hausgeld inbegriffen.

Die Wohnung befindet sich aktuell in einem unbefristeten Mietverhältnis. Das Mietverhältnis besteht seit 2023. Die mtl. Kaltmiete liegt bei 497,00 € je Monat.

Lage

Die Wohnung befindet sich direkt anliegend zum Bärenpark und der Schalker-Veltins Arena und bietet somit eine Menge Grünfläche, die an sonnigen Tagen optimal zu Spaziergängen einlädt.

Dank der guten Anbindung an den Stadtteil Buer lassen sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichen

Eine Busverbindung bietet Anschlussmöglichkeiten zur Gelsenkirchener Innenstadt und den Nachbarstädten Oberhausen, Gladbeck, Bottrop und Essen.

Weitere Anschlussmöglichkeiten bietet die A2 welche sich nur wenige hunderte Meter entfernt befindet.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.