Blömker! Gepflegte 4,5-Raum ETW mit Aufzug, TG-Stellplatz und Balkon mit Blick ins Grüne von GE-Buer

45894 Gelsenkirchen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Jule Kirchhoff

Objektdaten

  • Objekt ID
    2986
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45894 Gelsenkirchen
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Grund­stück ca.
    9.627 m²
  • Nutzfläche ca.
    4,89 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Laufzeit
    53 Jahre
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    476 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Rücklage netto
    205.916,05 EUR
  • Erbpacht
    636,56 EUR
  • Kaufpreis
    179.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** Dieses Objekt kann virtuell besichtigt werden. Klicken Sie bitte hierzu auf den unten aufgeführten Link *** Aufteilung:
Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Diele, Balkon.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Ausstattung

Fernwärme.
Warmwasseraufbereitung über die Heizung.
Rippenheizkörper in weiß.

Weiße Kunststoff-Thermo-Fenster.

Bodenbeläge:
Fliesenboden im Badezimmer und Gäste-WC.
Laminatboden in der Küche.
Parkettboden in den übrigen Räumen.

Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Sanitärfarbe: weiß.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Fernsehanschluss: Kabel.
Glasfaseranschluss vorhanden.

Sonstige Informationen

Zum Haus gehört ein Spielplatz zur privaten Nutzung der Hausgemeinschaft.

Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum sowie einen Abstellraum auf dem Hausflur, der sich mit einer anderen Wohneinheit geteilt wird. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist vorhanden.

Im Kaufpreis ist ein Stellplatz in der Tiefgarage enthalten.

Alle Wände der Wohnung sowie die Fliesen im Badezimmer werden weiß gestrichen.

Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen und Heizkosten beträgt zurzeit 476,- EUR. Darin sind enthalten sind außerdem Grundstückspflege und Hausreinigung.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 636,56 EUR.

Wir bitten Sie, zunächst die Online-Besichtigung durchzuführen. Sollte Ihnen das Objekt zusagen, melden Sie sich im Anschluss bitte telefonisch zwecks eines Besichtigungstermins.

Anbei der Link für die virtuelle Besichtigung:
https://tour.ogulo.com/lT3m

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Buer, unweit der Sportanlage des SSV Buer 07/28 e.V.

Ausgedehnte Waldflächen, die vom nahe gelegenen Westerholter Wald bis Schloss Berge mit seinen Seen und Parkanlagen reichen, laden zu Fahrradtouren und Spaziergängen mit Familie und Freunden ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet Ihnen die Innenstadt von Gelsenkirchen Buer, mit Supermärkten, sowie diversen Ärzten. Diese ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und bietet noch weitere Möglichkeiten zum shoppen oder bummeln.

Kindergärten und Grundschulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Die weiterführenden Schulen sind ebenfalls mit dem Fahrrad oder Bus gut zu erreichen.

Der Busbahnhof in der Buerer Innenstadt ist ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreicht und bietet diverse Anschlussmöglichkeiten in die umliegenden Städte.

Die Autobahnanschlüsse zur A2, A52 und A42 sind in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bieten weitere Anschlussmöglichkeiten.

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