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Blömker! Geräumige 3,5-Raum Wohnung mit Balkon und Außenstellplatz in Gelsenkirchen-Buer!

https://bloemker-immobilien.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-gelsenkirchen-buer-kaufen-4384/
Titelbild

Objektdaten

  • Objekt ID
    4384
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Buer)
    45894 Gelsenkirchen / Buer
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    88,56 m²
  • Grund­stück ca.
    9.627 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Alternativ
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    455 EUR
  • Kaufpreis
    125.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    90,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 90,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle 3,5-Raum Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen-Buer. Der Balkon lädt Sie dazu ein Ihre Abende entspannt ausklingen zu lassen und ein Stellplatz sichert Ihnen immer eine Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.

Aufteilung:
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, WC, Diele, Flur und Abstellkammer.

Die genaue Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen.

Ausstattung

Heizungsart: Fernwärme.
Warmwasseraufbereitung über die Heizung.
Rippenheizkörper in weiß.

Innentüren aus Holz in Braun und zum Teil aus Glas.
Doppelt verglaste Kunststoff-Thermofenster in Weiß.

Bodenbeläge:
PVC in der Küche.
Fliesen im Badezimmer und im WC.
Parkett in den übrigen Räumen.

Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, und Waschmaschinenanschluss.
Bodenfliesen in Weiß. Wandfliesen in zartem Orange/Rosa. Sanitäranlagen in Beige.

WC mit Waschbecken und WC.
Bodenfliesen in Weiß. Wandfliesen in Hellblau. Sanitäranlagen in Weiß.

Multimediaanschluss: Glasfaser.
Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 MBit/s.

Sonstige Informationen

Zu der Wohnung gehört ein privater Kellerraum, der ebenfalls über den Aufzug zu erreichen ist.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung im Badezimmer.

Im Kaufpreis ist ein Außenstellplatz enthalten.

Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten und Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 455,00 €. Hiervon können 274,10 € auf den Mieter umgelegt werden.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch weitere 50 Jahre.
Der vierteljährlich zu entrichtende Erbpachtzins beträgt 158,93 €.

Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im Stadtteil Buer. Umgeben von gepflegten Wohngebieten und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, bietet die Umgebung alles, was das Herz begehrt.

In der direkten Nachbarschaft finden Sie einen Sportverein sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Zahlreiche Restaurants und Cafés, die zum Verweilen und Genießen einladen, bieten genügend Raum für die ausgeglichene Freizeitgestaltung.

Schulen und Kindergärten in der Nähe leicht erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht. Die Umgebung ist zudem bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit Bus- und Bahnhaltestellen in fußläufiger Entfernung, was eine bequeme Erreichbarkeit des Gelsenkirchener Stadtzentrums sowie anderer relevanter Orte sicherstellt.

Naturliebhaber kommen in den umliegenden Parks und Grünflächen voll auf ihre Kosten, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Nähe zu kulturellen und sportlichen Einrichtungen rundet die Lage perfekt ab und macht diese Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für ein vielfältiges und angenehmes Wohnerlebnis.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

David Belz

Immobilien-Bilder

Titelbild
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Badezimmer
WC
Balkon

Grundriss

Grundriss
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