Blömker Immobilien ist ihr Makler und Immobilienverwalter für das nördliche Ruhrgebiet, insbesondere Gladbeck, Bottrop, Gelsenkirchen, Marl, Dorsten, Dinslaken, Duisburg, Herten, Oberhausen und Recklinghausen.
Blömker! Kapitalanleger aufgepasst: vermietete 1,5-Raum ETW mit Loggia in Gelsenkirchen Buer!
45897 Gelsenkirchen / Buer, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameHerr David Belz
-
FirmaBlömker Immobilien GmbH & Co. KG
-
AdressePostallee 25
45964 Gladbeck -
E-Mail Zentrale
-
E-Mail Direkt
-
Tel. Zentrale
-
Tel. Durchwahl
Objektdaten
-
Objekt ID3760
-
ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
-
Adresse(Buer)
45897 Gelsenkirchen / Buer -
Etage3
-
Etagen im Haus7
-
Wohnfläche ca.32 m²
-
Grundstück ca.2.386 m²
-
Nutzfläche ca.6 m²
-
Zimmer1,5
-
Schlafimmer1
-
Badezimmer1
-
Balkone1
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Baujahr1973
-
Zustandgepflegt
-
Hausgeld176 EUR
-
Kaufpreis59.500 EUR
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- Kabel-/Sat-TV
- Keller
- Laminatboden
- Personenaufzug
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
-
Gültig bis21.08.2028
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis1973
-
PrimärenergieträgerGas
-
Endenergieverbrauch108,00 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 26 Sondereigentümern. Die Wohnung kann bequem per Aufzug erreicht werden.
Aufteilung:
Wohn-/Schlafbereich, Küche, Badezimmer, Diele und Balkon.
Ausstattung
Heizungsart: Gaszentralheizung aus 2009.
Warmwasseraufbereitung über die Heizung.
Kunststoff-Thermo-Fenster mit Doppelverglasung aus 2023.
Rollläden vorhanden.
Loggia vorhanden.
Bodenbeläge:
Laminat im Wohn-/Schlafbereich.
Fliesen in den übrigen Räumen.
Badezimmer aus 2016:
Begehbare Dusche, Waschbecken, WC und Anschlüsse für die Waschmaschine. Wandfliesen in weiß, Bodenfliesen in anthrazit.
Sonstige Informationen
Bei Bedarf kann zusätzlich noch eine Garage in der Gemeinschaft erworben werden.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 3.408,00 €.
Das Hausgeld beträgt aktuell:
176,00 € für die WE 19. Davon sind ca. 52,20 € nicht umlegbare Kosten.
Die Rücklagen der Gemeinschaft lagen 2022 bei ca. 55.000,00 €.
Die letzte Anpassung der Kaltmiete wird ein Januar 2024 durchgeführt.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Gelsenkirchen. Das Viertel zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und ruhigen, erholsamen Zonen aus, die es zu einem idealen Wohnort für verschiedenste Lebensstile machen.
Die Infrastruktur im Umkreis der Wohnung ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu spezialisierten Geschäften, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das Angebot an Cafés, Restaurants und Bars in der Umgebung lässt keine Wünsche offen und bietet eine Vielfalt, die sowohl Familien als auch Singles und Paaren entgegenkommt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit verschiedenen Bus- und Bahnlinien, die eine schnelle Verbindung in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie zu weiter entfernten Zielen ermöglichen. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist ideal, sodass auch die umliegenden Städte und Regionen bequem mit dem Auto erreicht werden können.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.