Blömker! Kapitalanleger aufgepasst: vermietete 1,5-Raum ETW mit Loggia in Gelsenkirchen Buer!

45897 Gelsenkirchen / Buer, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

David Belz

Objektdaten

  • Objekt ID
    3760
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Buer)
    45897 Gelsenkirchen / Buer
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    32 m²
  • Grund­stück ca.
    2.386 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    32 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Schlafimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Hausgeld
    176 EUR
  • Kaufpreis
    59.500 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    108,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 26 Sondereigentümern. Die Wohnung kann bequem per Aufzug erreicht werden.

Aufteilung:
Wohn-/Schlafbereich, Küche, Badezimmer, Diele und Balkon.

Ausstattung

Heizungsart: Gaszentralheizung aus 2009.
Warmwasseraufbereitung über die Heizung.

Kunststoff-Thermo-Fenster mit Doppelverglasung aus 2023.
Rollläden vorhanden.
Loggia vorhanden.

Bodenbeläge:
Laminat im Wohn-/Schlafbereich.
Fliesen in den übrigen Räumen.

Badezimmer aus 2016:
Begehbare Dusche, Waschbecken, WC und Anschlüsse für die Waschmaschine. Wandfliesen in weiß, Bodenfliesen in anthrazit.

Sonstige Informationen

Bei Bedarf kann zusätzlich noch eine Garage in der Gemeinschaft erworben werden.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 3.408,00 €.

Das Hausgeld beträgt aktuell:
176,00 € für die WE 19. Davon sind ca. 52,20 € nicht umlegbare Kosten.

Die Rücklagen der Gemeinschaft lagen 2022 bei ca. 55.000,00 €.

Die letzte Anpassung der Kaltmiete wird ein Januar 2024 durchgeführt.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Gelsenkirchen. Das Viertel zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und ruhigen, erholsamen Zonen aus, die es zu einem idealen Wohnort für verschiedenste Lebensstile machen.

Die Infrastruktur im Umkreis der Wohnung ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu spezialisierten Geschäften, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das Angebot an Cafés, Restaurants und Bars in der Umgebung lässt keine Wünsche offen und bietet eine Vielfalt, die sowohl Familien als auch Singles und Paaren entgegenkommt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit verschiedenen Bus- und Bahnlinien, die eine schnelle Verbindung in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie zu weiter entfernten Zielen ermöglichen. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist ideal, sodass auch die umliegenden Städte und Regionen bequem mit dem Auto erreicht werden können.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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