Blömker! deal für Kapitalanleger! Vermietete 2,5-Zimmer ETW mit Balkon im 7. OG in Altenessen-Süd!

45326 Essen, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

David Belz

Objektdaten

  • Objekt ID
    3954
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45326 Essen
  • Etage
    7
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    58,61 m²
  • Grund­stück ca.
    9.338 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    58,61 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Hausgeld
    505 EUR
  • Kaufpreis
    69.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Endenergie­verbrauch
    205,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 205,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 7. OG eines Mehrfamilienhauses. Zu der Eigentümergemeinschaft gehören drei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 24 Einheiten.

Aufteilung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Diele und Balkon.

Die genaue Aufteilung kann den Grundrissen entnommen werden.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung Erdgas.
Warmwasseraufbereitung: über Durchlauferhitzer.

Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung.

Bodenbelag:
Laminatboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer.
PVC-Boden in Küche und Diele.
Fliesenboden im Badezimmer.

Badezimmer:
mit Badewanne, Waschbecken und WC. Wand-/Bodenfliesen in weiß.

Sonstige Informationen

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 4.620,00€.

Das Hausgeld beträgt 505,00 € inkl. Heizkosten je Monat.
Die davon nicht umlegbaren Kosten liegen bei 130,58€ je Monat.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem unbefristeten Mietverhältnis.

Aktuell liegt ein Wasserschaden, verursacht durch das Dach des Hauses, in der Wohnung vor. Dieser wird aktuell über die Hausverwaltung bearbeitet.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Essen, die durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zu Annehmlichkeiten überzeugt. Die Gegend verbindet urbanes Leben mit grünen Erholungsorten und ist ideal für Familien und Berufstätige.

Supermärkte, Fachgeschäfte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind leicht erreichbar. Familien finden in der Nähe Kindergärten und Schulen. Parks und Grünflächen laden zur Entspannung ein, kulturelle Einrichtungen bieten Unterhaltung.

Die Verkehrsanbindung ist günstig: Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen einfache Verbindungen zum Essener Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen. Pendler profitieren von der Nähe zur Autobahn, die einen schnellen Zugang zum regionalen und überregionalen Straßennetz bietet; Städte wie Düsseldorf und Dortmund sind in kurzer Zeit erreichbar.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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