Blömker! Geräumige ETW im 1. OG mit guter Anbindung in Altenessen-Süd, WG-geeignet!

45326 Essen, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

David Belz

Objektdaten

  • Objekt ID
    3722
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45326 Essen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    74,33 m²
  • Grund­stück ca.
    931 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    74,33 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Hausgeld
    220 EUR
  • Kaufpreis
    149.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.09.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    128,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 128,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Essen. Die Wohnung eignet sich für Selbstnutzer oder auch für Kapitalanleger.
Die Nähe zu den Hochschulen und zur Universität macht eine Vermietung an Studierende in einer Wohngemeinschaft sehr attraktiv.

Aufteilung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum und Flur.

Die genaue Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen.

Ausstattung

Heizung über Strom.
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Kunststofffenster.
Elektrische Außenrollladen im Wohnzimmer.
Innentüren aus Holz.

Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster (2010 modernisiert).
Bodenfliesen: anthrazit, Wandfliesen: weiß.

Bodenbelag:
Fliesen im Badezimmer, Laminat im Schlafzimmer, Teppich im Kinderzimmer, Holzboden im Wohnzimmer.

Fernsehanschluss: Kabel.

Sonstige Informationen

Zu der Wohnung gehört ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenboden.
Die Kosten für die Renovierungsarbeiten der Küche werden teilweise von der Versicherung übernommen.

Das Objekt verfügt zudem über einen großen und gepflegten Gemeinschaftsgarten

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer in der Wohnung.

Die Heizkörper wurden 2012 erneuert.

Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt aktuell 220,00 €.
Die Kosten für die Gartenpflege sind darin enthalten.

Die Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023 beträgt 75.906,57 €.

Lage

Diese Eigentumswohnung liegt in einem lebendigen Stadtteil im Norden von Essen, der sich durch seine gute Infrastruktur und kulturelle Vielfalt auszeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Nähe reichlich vorhanden: Supermärkte, Drogerien und kleine Geschäfte ermöglichen es, Einkäufe für den täglichen Bedarf bequem zu erledigen. Darüber hinaus gibt es Cafés, Restaurants und Bäckereien, die eine breite Palette an kulinarischen Angeboten bereitstellen und zum Verweilen einladen.

Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Ein weitläufiger Park in der Nähe bietet viel Raum für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfaches Entspannen im Grünen.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Universität Duisburg-Essen und die umliegenden Hochschulen. Der Campus Essen und die Innenstadt sind mit dem Rad oder mit der U-Bahn in ca. 15 Minuten erreicht.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die U-Bahn-Station in der Bäuminghausstraße, direkt vor der Haustür, sorgt für schnelle Verbindungen ins Zentrum von Essen und in andere Stadtteile. Die in der Nähe liegende Bundesstraße B224 ermöglicht eine gute Anbindung an die Autobahnen A42 und A2 und somit eine gute Erreichbarkeit der Städte im gesamten Ruhrgebiet.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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