Blömker! Kapitalanlage: Moderne 2,5-Raum mit Balkon und Garage in bevorzugter Lage in Feldhausen!

46244 Bottrop, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Lena Schulte-Zweckel

Objektdaten

  • Objekt ID
    2940
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    46244 Bottrop
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    74,07 m²
  • Grund­stück ca.
    1.329 m²
  • Nutzfläche ca.
    32,23 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    261 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Rücklage netto
    27.470,58 EUR
  • Kaufpreis
    189.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Wesentlicher Energieträger
    Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Endenergie­bedarf
    98,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 98,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** Dieses Objekt kann virtuell besichtigt werden. Klicken Sie bitte hierzu auf den unten aufgeführten Link ***

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im ruhigen Stadtteil Feldhausen.

Aufteilung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Flur, Abstellraum, Loggia.

Die genaue Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen.

Ausstattung

Elektrische Fußbodenheizung.
Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Elektrische Außenrollos an allen Fenstern.
Weiße Kunststoff-Thermo-Fenster mit Dreifachverglasung von 2016.
Kabelanschluss.

Es liegt Fliesenboden in der gesamten Wohnung.

Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Fenster; Sanitär: weiß, Bodenfliesen: anthrazit; Wandfliesen: weiß und schwarz.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist der derzeit vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf 520 EUR Kaltmiete. Im Mietvertrag ist das Recht für eine Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen.

Das Dach wurde 2021 erneuert.

Zur Wohnung gehört eine Garage dazu.

Die zwei Abstellkeller bieten viel Stauraum. Der eigene, abschließbare Waschkeller bietet einen weiteren Vorteil.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist vorhanden.

Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 261,00 EUR.

Wir bitten Sie, zunächst die Online-Besichtigung durchzuführen. Sollte Ihnen das Objekt zusagen, melden Sie sich im Anschluss bitte telefonisch zwecks eines Besichtigungstermins.

Anbei der Link für die virtuelle Besichtigung:
https://tour.ogulo.com/h61p

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Lage

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich unmittelbar angrenzend an den Zweckeler Wald in dem Stadtteil Bottrop Feldhausen. Die Naherholungsgebiete liegen direkt vor der Haustür und sind ideal geeignet für Jogger, Spaziergänger oder Hundebesitzer.

Die Marien-Grundschule liegt in ca. 150 Metern Entfernung. Der Naturkindergarten Gladbeck ist in ca. 6 Autominuten zu erreichen. Der Bahnhof Feldhausen ist ca. einen km entfernt.

Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind die Anschlüsse an die A31 in die Richtungen Emden und Oberhausen (ca. 4 Autominuten), sowie der Anschluss an die B224 in Richtung Dorsten und Essen (ca. 6 Autominuten).

Die Innenstadt von Kirchhellen, Bottrop, Dorsten oder Gelsenkirchen ist mit Schnellbusverbindungen gut zu erreichen.

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