Blömker! 3-Zimmer ETW im Erdgeschoss mit Garage! Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage möglich!

45964 Gladbeck, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

David Belz

Objektdaten

  • Objekt ID
    3952
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Ellinghorst)
    45964 Gladbeck
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    66 m²
  • Grund­stück ca.
    1.125 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    66 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab 01.06.2025
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    390 EUR
  • Kaufpreis
    125.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.04.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Endenergie­verbrauch
    94,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 94,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es handelt sich um eine moderne 2,5-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Aufteilung:
offener Wohn-/Essbereich, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Flur, Abstellraum und Balkon.

Die genaue Aufteilung kann dem Grundriss entnommen werden.

Ausstattung

Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2011.
Warmwasserversorgung: Über Durchlauferhitzer.

Fenster: Braune Holz-Thermofenster mit manuellen Rollläden.
Innentüren: Naturholztüren.

Bodenbeläge:
Wohn-/Essbereich & Diele: Laminat.
Küche: Helle, terrakottafarbene Fliesen.
Schlafzimmer: Teppichboden.

Badezimmer:
Ausstattung: Badewanne, Waschbecken, WC.
Sanitärfarbe: Bahama-Beige.
Fliesenfarbe: Hell-Cream.

Fernsehen: Kabelanschlus.

Sonstige Informationen

Zu der Wohnung gehört eine Garage.

Das Mietverhältnis wurde zum 31.05.2025 gekündigt. Die Wohnung kann im Anschluss neuvermietet oder selbst bezogen werden.

Die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert.

Das Haus verfügt über einen separaten Kellerausgang.

Gemeinschaftlich nutzbare Räume: Waschkeller, Trockenkeller, Fahrradkeller.

Das Hausgeld beträgt 390,00 € inkl. Heizkosten und setzt sich wie folgt zusammen:
- Bewirtschaftungskosten: ca. 323,00 €.
- Rücklage: ca. 67,00 €.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der in einer gepflegten Wohngegend von Gladbeck-Ellinghorst. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer guten Nachbarschaft, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Für den täglichen Bedarf stehen in kurzer Entfernung Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufpark und Netto zur Verfügung, die mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar sind. Weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung sowie in der Innenstadt, die bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen ist.

Auch die Bildungs- und Betreuungsangebote sind gut ausgebaut: Der St. Elisabeth Kindergarten sowie die Albert-Schweitzer-Grundschule liegen etwa 1,5 km entfernt und sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahnen A2, A31 und B224 sind in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Gleichzeitig bietet

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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