Blömker! Selbstnutzung oder Kapitalanlage: 4,5-Raum Erdgeschosswohnung mit Stellplatz in Rentfort!

45966 Gladbeck, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

David Belz

Objektdaten

  • Objekt ID
    3114
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45966 Gladbeck
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    86,45 m²
  • Grund­stück ca.
    845 m²
  • Nutzfläche ca.
    18 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    180 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Rücklage netto
    22.141,98 EUR
  • Kaufpreis
    169.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Rollladen
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.10.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Endenergie­bedarf
    92,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 92,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** Dieses Objekt kann virtuell besichtigt werden. Klicken Sie bitte hierzu auf den unten aufgeführten Link *** Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 6-Familien-Hauses im schönen Stadtteil Alt-Rentfort. Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus selbst wurde über die Jahre ständig modernisiert.

Aufteilung:
Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und Diele.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Ausstattung

Gasetagenheizung.
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Weiße Kunststoff-Thermo-Fenster.
Außenrollläden vorhanden, außer in Küche und Badezimmer elektrisch.
Weiße Naturholzzargen und -türen, die Küchentür ist aus Glas.

Bodenbeläge:
Fliesenboden in der Küche.
In den restlichen Räumen ist Laminatboden verlegt.

Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster, Sanitärfarbe braun, Wandfliesen hell beige, Bodenfliesen weiß.

Sonstige Informationen

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden durchgeführt:
Die Fassade wurde in den 90er gedämmt und geklinkert.
Das Dach wurde 2013 erneuert und im selben Zuge vollgedämmt.
Eine Gasetagenheizung wurde 2013 eingebaut.
Die Fenster wurden 2019 erneuert.

Das Hausgeld beläuft sich auf 180,00EUR im Monat.

Zur Wohnung gehört ein Privater Kellerraum. Es ist ein Waschkeller vorhanden.

Eine Parkmöglichkeit für ein kleines Auto ist durch den zugehörigen Außenstellplatz vorhanden.

Wir bitten Sie, zunächst die Online-Besichtigung durchzuführen. Sollte Ihnen das Objekt zusagen, melden Sie sich im Anschluss bitte telefonisch zwecks eines Besichtigungstermins.

Anbei der Link für die virtuelle Besichtigung:
https://tour.ogulo.com/Nhc6

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Lage

Alt-Rentfort ist ein Stadtteil in Gladbeck, Nordrhein-Westfalen, der sich durch eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage auszeichnet. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit gepflegten Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern.

In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die alle fußläufig erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Das Stadtzentrum von Gladbeck ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Für Naturfreunde bietet sich der nahegelegene Wittringer Wald an, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Auch der nahegelegene Freizeitpark Wittringen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Minigolf, eine Skateranlage, einen Wasserspielplatz und einen Streichelzoo.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Die Autobahnen A2 und A31 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie und der Bahnhof Gladbeck West ist ebenfalls schnell erreichbar.

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