Blömker! Stufenlos erreichbar! 2,5-Raum ETW im Erdgeschoss mit Garage und Loggia in GLA-Rentfort!

45966 Gladbeck, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Jule Kirchhoff

Objektdaten

  • Objekt ID
    2969
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45966 Gladbeck
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    62,37 m²
  • Grund­stück ca.
    4.644 m²
  • Nutzfläche ca.
    6,54 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    285 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Rücklage netto
    149.442,40 EUR
  • Kaufpreis
    70.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    29.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** Dieses Objekt kann virtuell besichtigt werden. Klicken Sie bitte hierzu auf den unten aufgeführten Link *** Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in Gladbeck-Rentfort und ist aktuell vermietet.

Aufteilung: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Flur und Loggia.

Die genaue Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen.

Ausstattung

Heizungsart: Ölheizung.
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Weiße Holzfenster mit Doppelverglasung.

Bodenbeläge:
Fliesenboden in den gesamten Räumen.

Badezimmer:
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Sanitär: weiß, Wandfliesen: weiß, Bodenfliesen: schwarz.

Fernsehanschluss: Kabel/Antenne.
Internetgeschwindigkeit: 1.000 MBit/s.

Sonstige Informationen

Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein privater Kellerraum.

Das Hausgeld beträgt 285,00 EUR und setzt sich wie folgt zusammen:
Bewirtschaftungskosten: 236,01 EUR.
Erhaltungsrücklage: 48,99 EUR.

Des Weiteren sind die Kosten für Treppenhaus- und Kellerreinigung, Grundstückspflege und Winterdienst im Hausgeld enthalten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Die aktuellen Jahresnettomieteinahmen der Wohnung betragen 4.140,00 EUR.

Wir bitten Sie, zunächst die Online-Besichtigung durchzuführen. Sollte Ihnen das Objekt zusagen, melden Sie sich im Anschluss bitte telefonisch zwecks eines Besichtigungstermins.

Anbei der Link für die virtuelle Besichtigung:
https://tour.ogulo.com/umEQ

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Gladbeck-Rentfort und grenzt direkt an Felder und Wälder. Von der Loggia aus blickt man ins Grüne. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist barrierearm erreichbar.

Zur Gladbecker Innenstadt sind es ca. fünf Autominuten. Das Haus ist über den öffentlichen Nahverkehr gut an die Innenstadt und die weiteren Stadtteile von Gladbeck sowie Kirchhellen angeschlossen, so dass man auf das Auto nicht unbedingt angewiesen ist.

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich innerhalb von fünf Autominuten, darunter Edeka, Netto und LIDL. Außerdem lässt sich in der selben Zeit ein Ärztezentrum bestehend aus einer Allgemein Medizin Praxis, einem Zahnarzt sowie einer Apotheke auf der Kirchhellener Straße erreichen.

Eine Bushaltestelle für die Linien 188 und 253 sind nur 150 m vom Gebäude entfernt.

Die Lage bietet sich durch die Busverbindung für Schulen an. Mit der Linie 253 können alle weiterführenden Schulen innerhalb Gladbecks bequem erreicht werden, welche allerdings durch die Entfernung von maximal 4 Kilometern mit dem Fahrrad ebenfalls in nur 15 Minuten erreicht sind.
Grundschulen wie z.B. die Pestalozzischule in Zweckel oder die Josefschule in Rentfort sind innerhalb 5 - 10 Minuten mit dem Auto erreicht.

Die Autobahn A 31 ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso die B 224 und die A 2, welche über die A 31 zu erreichen ist.

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