Blömker! 2020 komplettsaniert! ETW mit eigenem Hauseingang und großem Garten im Erdgeschoss!

45964 Gladbeck, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Anna Lena Eckert

Objektdaten

  • Objekt ID
    2895
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45964 Gladbeck
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    154,21 m²
  • Grund­stück ca.
    498 m²
  • Nutzfläche ca.
    72,75 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Hausgeld
    256 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Rücklage netto
    16.223,55 EUR
  • Kaufpreis
    320.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis
  • Heizkosten netto
    155,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Kunstoffboden
  • Massivbauweise
  • Rollladen
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** Dieses Objekt kann virtuell besichtigt werden. Klicken Sie bitte hierzu auf den unten aufgeführten Link *** Diese Eigentumswohnung bietet alles, was Sie sich vorstellen können. Ob gemütliche Stunden vor dem Kamin im Wohnzimmer oder auf der Terrasse im großen Garten, hier ist beides möglich! Der eigene Hauseingang sowie der eigene abgetrennte Keller sind weitere Besonderheiten der Wohnung.

Aufteilung
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Terrasse.
Kellergeschoss: zwei Kellerräume, Heizungsraum, Waschkeller, Abstellraum.

Ausstattung

Heizungsart: Gasheizung (BJ 2019).
Warmwasseraufbereitung über die Heizung.
Fußbodenheizung.
Offener Kamin im Wohnzimmer.

Kunststofffenster in weiß.
Elektrische Außenrollläden überall.
Innentüren aus Holz in weiß (BJ 2020).

Badezimmer
Bad mit Doppelwaschbecken, WC, Badewanne, Dusche, Fenster. Sanitärfarbe: weiß, Boden- und Wandfliesen: taupe.
Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster. Sanitärfarbe: braun, Wand- und Bodenfliesen: weiß mit braunem Muster.

Bodenbeläge:
Fliesen im Badezimmer, in den übrigen Räumen Vinylboden.

Fernsehanschluss Kabel.

Sonstige Informationen

Die komplette Wohnung wurde 2020 saniert, inkl. Strom- und Wasserleitungen (außer im Gäste WC).

Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht am Garten zugeordnet, das bedeutet der Garten kann unter Ausschluss der übrigen Eigentümer genutzt werden. Die Terrasse verfügt über zwei Markisen.

Zu der Wohnung gehören mehrere Kellerräume, die durch den eigenen Hausflur erreichbar und vom restlichen Keller getrennt sind. Außerdem ist ein Kelleraufgang in den eigenen Garten vorhanden.

Die vorhandene Küche kann übernommen werden (Preis VB).

Aktuell mieten die Eigentümer eine Garage auf dem Garagenhof hinter dem Objekt. Diese kann von dem neuen Eigentümer übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 256,00 EUR. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf 155,00EUR.

Wir bitten Sie, zunächst die Online-Besichtigung durchzuführen. Sollte Ihnen das Objekt zusagen, melden Sie sich im Anschluss bitte telefonisch zwecks eines Besichtigungstermins.

Anbei der Link für die virtuelle Besichtigung:
https://tour.ogulo.com/0rOU

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einem 6-Parteienhaus in einer ruhigen Siedlungsstraße in Citynähe, mit wenig Durchgangsverkehr.

Die Gladbecker Innenstadt mit allen Geschäften und Behörden ist nur ca. 600 m entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Bäcker und ein Metzger sind in 200m erreicht. Darüber hinaus sind große Lebensmitteldiscounter, sowie ein Getränkemarkt nur in ca. 400 m Entfernung.

Sämtliche Schulen sind mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Die Bushaltestelle zum zentralen Busbahnhof ist wenigen Gehminuten entfernt.
Der Autobahnanschluss an die A2 und die B224 ist in ca. 3 Autominuten erreichbar.

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