Blömker! Moderne 4,5-Raum Wohnung im Erdgeschoss mit Einbauküche, Loggia und Garage in GE-Resse!

45892 Gelsenkirchen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Jule Kirchhoff

Objektdaten

  • Objekt ID
    3063
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45892 Gelsenkirchen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Grund­stück ca.
    1.521 m²
  • Nutzfläche ca.
    10,88 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    259 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Rücklage netto
    59.235,01 EUR
  • Kaufpreis
    184.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kunstoffboden
  • Massivbauweise
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** Dieses Objekt kann virtuell besichtigt werden. Klicken Sie bitte hierzu auf den unten aufgeführten Link *** Diese geräumige 4,5-Raum Wohnung bietet Ihnen viel Platz und vor allem die Möglichkeit, schöne Stunden in der Sonne auf Ihrer Loggia zu verbringen. Alternativ eignen sich lange Spaziergänge durch die nahe gelegenen Felder, um sich von einem stressigen Tag zu erholen.

Aufteilung:
Wohn-/ Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Badezimmer, Abstellraum, Flur, Loggia.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Ausstattung

Heizungsart: Gaszentralheizung.
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Weiße Kunststoff-Thermofenster.
Elektrische Außenrollladen überall vorhanden.

Badezimmer:
Bad mit Waschbecken, WC und Badewanne Sanitärfarbe: weiß, Bodenfliesen grau, Wandfliesen: weiß/grau.

Bodenbelag:
Laminatboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer und Ankleide.
Fliesenboden in den übrigen Räumen.

Fernsehanschluss: Satellit.

Sonstige Informationen

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

Zur Wohnung gehören zwei private Kellerräume. Ein Wasch- und Trockenkeller ist ebenfalls vorhanden.
Ihr Fahrrad können Sie in dem gemeinsamen Fahrradkeller abstellen.

Im Kaufpreis ist eine Garage enthalten, welche mit einem elektronischen Sektionaltor ausgestattet ist.

Das Hausgeld beträgt aktuell 259,00 EUR inkl. Heizkosten und Erhaltungsrücklage. Die Hausreinigung sowie die Grundstückspflege sind ebenfalls im Hausgeld enthalten.

Wir bitten Sie, zunächst die Online-Besichtigung durchzuführen. Sollte Ihnen das Objekt zusagen, melden Sie sich im Anschluss bitte telefonisch zwecks eines Besichtigungstermins.

Anbei der Link für die virtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/xwcg

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Gelsenkirchen im Stadtteil Resse. Der Weg ins Grüne ist nicht weit. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Naherholungsgebiete wie der Schlosspark Herten, der Westerholter Wald oder der Stadtwald sowie Felder und Wege zum Radfahren, Joggen oder Spazieren.

Die Gutenberggrundschule sowie die Barbaraschule sind fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Mehrere Kindergärten sind ebenfalls schnell erreicht. Die weiterführenden Schulen der Städte Herten und Gelsenkirchen sind entweder mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein Aldi (850m), Trinkgut (750m) oder die Stadtbäckerei Gartenbröcker (1100m) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso verschiedene Ärzte, Apotheken sowie das Fitnessstudio Vitalounge.

Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 100 m Entfernung. Die Autobahnauffahrt A2 ist nur 7 Minuten entfernt. Innerhalb von 10 Minuten erreicht man so auch die Anschlussstelle zur A43.

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