Blömker! Hier spricht die Lage für sich! 3,5 Raum Wohnung im Herzen der Stadt und trotzdem ruhig.

45964 Gladbeck, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Lena Schulte-Zweckel

Objektdaten

  • Objekt ID
    3489
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Mitte)
    45964 Gladbeck
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stück ca.
    601 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Alternativ
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    397 EUR
  • Kaufpreis
    169.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Bidet
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    130,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 130,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese stilvolle Eigentumswohnung mit toller Aufteilung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Gladbeck.

Aufteilung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Balkon mit Abstellkammer.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Ausstattung

Heizungsart: Fernwärme.
Fußbodenheizung in allen Räumen.
Warmwasseraufbereitung über die Heizung.

Kunststofffenster in Holzoptik.
Außenrollos außer in der Küche überall vorhanden.
Innentüren aus Holz.

Bodenbeläge:
Laminatboden in den Schlafräumen, Fliesenboden in den übrigen Räumen.

Badezimmer:
Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne, WC, Bidet, und Waschbecken. Boden- und Fliesenfarbe grau/beige. Sanitärfarbe Weiß.

Fernsehanschluss: SAT.

Sonstige Informationen

Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Waschraum. Ein Trockenraum im Keller sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller können genutzt werden.

Die Dusche wurde 2022 erneuert und der Laminatboden im Schlafzimmer ebenfalls.

Zur Wohnung kann ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden.

Das monatliche Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklage und Heizkosten beläuft sich auf 397,00 €.
Die Erhaltungsrücklage zum 31.12.2022 liegt bei 47.151,77 €.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich nur wenige Meter vom Gladbecker Zentrum und seiner Einkaufsstraße entfernt und bietet Ihnen eine umfangreiche Infrastruktur. Die Gladbecker Behörden und das St. Barbara-Hospital befindet sich ebenfalls im direkten Umkreis.

Schulische Einrichtungen wie die Lambertigrundschule und die Regenbogengrundschule befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Auch weiterführende Schulen wie das Ratsgymnasium können bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, dazu gehören unter anderem Supermärkte wie Netto und Lidl, sind in weniger als 5 Gehminuten zu erreichbar. Auch diverse Pizzerien und Restaurants sind nur wenige hundert Meter entfernt und können gemütlich zu Fuß erreicht werden.

Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig ebenfalls gut erreichbar und verbindet Sie mit den Nachbarstädten Gelsenkirchen, Essen, Bottrop und Oberhausen. Auch der Bahnhof-West ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt.

Für freizeitliche Aktivitäten und Spaziergänge liefern der Stadtpark und auch der Wittringer Wald vielfältige Möglichkeiten.

Einen Anschluss an den überregionalen Fernverkehr bieten Ihnen die Auffahrten auf die A 2, B 224 und A 31, welche in wenigen Autominuten zu erreichen sind.

Grundschule 480 m | Realschule 600 m | Gymnasium 440 m | Autobahn 1,70 km | Zentrum 7,13 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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