Blömker! Modern geschnittene 3,5-Zimmer Eigentumswohnung in bevorzugter Lage von GE-Schaffrath!

45897 Gelsenkirchen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

David Belz

Objektdaten

  • Objekt ID
    3518
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Beckhausen)
    45897 Gelsenkirchen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    80,76 m²
  • Grund­stück ca.
    405 m²
  • Nutzfläche ca.
    17,90 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    80,76 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Hausgeld
    230 EUR
  • Kaufpreis
    169.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    147,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 147,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle und modern geschnittene 3,5 Raum Eigentumswohnung liegt im 2. OG eines gepflegten Dreifamilienhauses.

Aufteilung:
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Diele und Balkon.

Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.

Ausstattung

Heizungsart: Gaszentralheizung.
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Kunststoff-Thermo-Fenster mit Wärmeschutzverglasung überwiegend aus 2018.
Elektrische Rollläden vorhanden.

Renoviertes Badezimmer mit:
Begehbarer Dusche und Badewanne, Waschbecken und WC. Wandfliesen in weiß. Bodenfliesen in anthrazit.

Bodenbeläge:
Parkettboden im Wohnbereich. Fliesen in der Küche, Diele und Badezimmer.
Teppichboden in Schlaf- und Kinderzimmer.

Multimediaanschluss: SAT.

Sonstige Informationen

Es befinden sich drei zu der Gemeinschaft gehörenden Stellplätze direkt vor dem Haus und können von allen Eigentümern genutzt werden.

Es liegt ein Sondernutzungsrecht für den Spitzboden des Hauses für die angebotene Wohnung vor.

Ein privater Kellerraum gehört ebenfalls dazu.

Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich aktuell selbst.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnlage in Gelsenkirchen, innerhalb des Stadtteils Schaffrath. Dieser Teil von Gelsenkirchen zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu diversen lokalen Annehmlichkeiten aus.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind vom Objekt aus schnell und bequem zu erreichen, was diese Wohnung besonders für Familien attraktiv macht.

Für Naturliebhaber bieten umliegende Parks und Grünflächen reichlich Gelegenheit für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Die verkehrsgünstige Lage gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen und Bahnhöfe sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Darüber hinaus liegt eine gute Anbindung an überregionale Straßen vor, sodass auch der Individualverkehr schnell und unkompliziert in alle Richtungen navigieren kann.

Insgesamt bietet die Wohnlage eine Kombination aus lebendigem Stadtleben und ruhigem Wohnen. Ideal für alle, die das urbane Leben genießen möchten, ohne auf ein friedliches und familienfreundliches Umfeld zu verzichten.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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