Blömker! Charmante, frisch renovierte 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in GLA-Butendorf!

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Objektdaten

Objekt ID

4558
Objekttypen

Dachgeschosswohnung, Wohnung
Adresse

(Butendorf)
45968 Gladbeck
Nordrhein-Westfalen
Etage

2
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

72,37 m²
Nutzfläche ca.

6 m²
Zimmer

4,5
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Balkone

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1957
Zustand

gepflegt
Bauweise

Massiv
Verfügbar ab

sofort
Betriebskosten brutto

335,00 EUR
Kaution

1.584,90 EUR
Kaltmiete

528,30 EUR
Warmmiete

863,30 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Balkon
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Keller
Laminatboden
Massivbauweise
Tageslichtbad
Terrasse
Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

09.07.2018
Gültig bis

08.07.2028
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1957
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

103,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese renovierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Gladbeck-Butendorf. Helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre verleihen der Wohnung einen einladenden Charakter. Ein kleiner Balkon bietet die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein komfortables Wohngefühl und macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien attraktiv.

Aufteilung:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche, Diele und Balkon.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Ausstattung

Heizungsart: Gaszentralheizung.
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Weiße Kunststoff-Thermofenster.

Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne und Fenster.
Sanitär & Fliesen: weiß.

Bodenbeläge:
Fliesenboden im Badezimmer.
Laminatboden in den übrigen Räumen.

Fernsehanschluss: Kabel.

Sonstige Informationen

Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung.

Die Warmmiete beträgt 863,30 € und setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 528,30 €
Betriebskosten: 165,00 €
Heizkosten: 170,00 €

Über unser Exposé haben Sie zudem die Möglichkeit, die Immobilie zunächst in einer umfangreichen virtuellen Besichtigung zu erkunden. Anschließend vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage in Gladbeck, einer Stadt im nördlichen Ruhrgebiet. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung bequem erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Gladbeck mit weiteren Versorgungs- und Freizeitangeboten liegt nicht weit entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile und Nachbarstädte schnell erreicht werden können.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der regionalen Verkehrsachsen, wodurch sich auch Berufspendler über kurze Wege und eine verkehrsgünstige Lage freuen können. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gleichzeitig zentralen Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.