Blömker! Kapitalanleger aufgepasst! Vollvermietetes Renditeobjekt mit 7 Wohneinheiten in Herne!

44652 Herne, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

David Belz

Objektdaten

  • Objekt ID
    2730
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    44652 Herne
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    405,92 m²
  • Grund­stück ca.
    583 m²
  • Nutzfläche ca.
    101,02 m²
  • Zimmer
    19,5
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1899
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    499.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,99 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1899
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    158,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 158,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** Dieses Objekt kann virtuell besichtigt werden. Klicken Sie bitte hierzu auf den unten aufgeführten Link *** Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Herne (Wanne-Süd) und verfügt über 7 Wohneinheiten und 2 zusätzlichen Stellplätzen.

Aufteilung:
Kellergeschoss: Wasch-/Trockenkeller und Mieterkeller.
Souterrain: eine 1-Zimmer Wohnung mit 50,34 m².
Erdgeschoss: eine 4,5 Zimmer Wohnung mit 133,00 m² und eine 1-Zimmer Wohnung mit 29,37m².
Obergeschoss: eine 2,5-Zimmer Wohnung mit 47,73 m² und eine 4,5-Zimmer Wohnung mit 97,98m².
Dachgeschoss: eine 2-Zimmer Wohnung mit 23,30 m² und eine 2-Zimmer Wohnung mit 24,20 m² .

Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.

Ausstattung

Heizungsart: Gasetagenheizung.

Warmwasseraufbereitung über die Heizung.

Holz-Thermo-Fenster in schwarz.

Innenliegende Badezimmer mit Dusche oder Badewanne.

Die 4,5-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss wurde mit hochwertigen Marmorfliesen und echten griechischen Säulen ausgestattet. Auch der Garten wird ausschließlich von der Erdgeschosseinheit genutzt. Die Appartementwohnung im Erdgeschoss links könnte ebenfalls zusammen mit der großen Wohnung im Erdgeschoss genutzt werden und so ggf. als Eigentümerwohnung dienen.

Sonstige Informationen

Folgende Sanierungen wurden an dem Objekt durchgeführt:
Umstellung von Bleileitungen zu Kupferleitungen ca. 1990.
Infrarotzheizung im Souterrain in 2020.
Erneuerung der Abwasserleitungen ca. 1990.
Elektroleitungen wurden im Laufe der Zeit ebenfalls modernisiert.
Eine Wärmedämmung wurde zusätzlich angebracht.

Jeder Mieter hat einen privaten Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller ist außerdem vorhanden.

Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 27.888,00 EUR.

Aufgrund der aktuellen Lage bitten wir Sie, zunächst die Online-Besichtigung durchzuführen. Sollte Ihnen das Objekt zusagen, melden Sie sich im Anschluss bitte telefonisch zwecks eines Besichtigungstermins.

Anbei der Link für die virtuelle Besichtigung:
https://tour.ogulo.com/asaK

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Lage

Das Objekt befindet sich in Herne im Stadtteil Wanne-Süd.

Verschieden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. Kaufland und Aldi erreichen Sie in weniger als 5 Autominuten. Ebenso befindet sich die Haupteinkaufsstraße mit weiteren Geschäften, verschiedene Arztpraxen, Apotheken und vielseitigen Kulturangeboten in Ihrer nahen Umgebung.

Einen evangelischen, sowie einen katholischen Kindergarten erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Ebenso befinden sich verschiedene Schulformen in Ihrem Umfeld. Beispielsweise das Städtische Gymnasium Eickel, welches ca. 450 m entfernt ist, und die Freiherr-vom-Stein-Grundschule, welche ca. 700 m entfernt ist.

Der nahegelegene Dorneburger Park lädt zu langen Spaziergängen oder Radtouren ein. Nicht weit entfernt befindet sich der Sportpark Eickel.

Die A42, welche in 7 Autominuten erreicht ist, bietet Anschluss an die A43 und somit an verschiedene weitere Autobahnen und Nachbarstädte. Der Hauptbahnhof Wanne-Eickel ist ca. 1 km entfernt.

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