Blömker! Gepflegtes 7-Fam.-Haus mit großem Garten! Erhöhungspotential! Weitere Garagen möglich!

45964 Gladbeck, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Lena Schulte-Zweckel

Objektdaten

  • Objekt ID
    2973
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    45964 Gladbeck
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    430,32 m²
  • Grund­stück ca.
    876 m²
  • Nutzfläche ca.
    103,81 m²
  • Zimmer
    14,5
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    460.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,99 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Laminatboden
  • Linoleumboden
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.06.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Endenergie­bedarf
    138,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 138,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Gladbeck-Stadtmitte.
Das Haus umfasst sieben Wohneinheiten, von denen aktuell sechs vermietet sind.

Aufteilung:
Kellergeschoss:
Flur, Waschküche, Trockenraum und sieben Kellerräume für die Mieter.

Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss:
jeweils zwei Wohnungen mit Diele, Küche, Abstellkammer, Badezimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Dachgeschoss:
eine Wohnung mit Diele, Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Abstellkammer und Hauswirtschaftsraum.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen

Ausstattung

Heizungsart: Gasetagenheizung in EG, 1.OG und DG
Nachtspeicherheizung in 2.OG.
Rippenheizkörper.
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Die Badezimmer sind alle mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet.

Weiße Kunststoff-Thermo-Fenster.

Innentüren aus Holz.

Fernsehanschluss: SAT.

Sonstige Informationen

Im Objekt befinden sich 7 Wohnungen, von denen 6 vermietet sind. Die leergezogene Wohnung ist erst seit dem 01.08.2022 frei und wurde aufgrund des Verkaufes nicht neu vermietet. So haben Sie die Möglichkeit, sich Ihren neuen Mieter selber auszusuchen.

Sehr gute Vermietbarkeit der Wohnungen durch zentrale Lage und praktischen Grundriss!

Es gehören drei Garagen auf einem eigenen Garagenhof zum Haus dazu. Es besteht die Möglichkeit, weitere Garagen zu errichten

Die Jahresnettokaltmiete des Objektes beträgt 31.152,00 EUR bei Vollvermietung. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Miete in einigen Einheiten zu erhöhen. Die Mietverträge wurden teilweise mit einer Indexmiete abgeschlossen.

Die Mieter wohnen teilweise seit 1966 im Objekt, was auf eine sehr gute Mieterstruktur hinweist. Es bestehen keine Mietrückstände.

Die Abwasserleitungen wurden 2015 erneuert. Zusätzlich wurde ein Rückschlagventil eingebaut.
Die Wohnungen wurden in letzten Jahren teilmodernisiert, zum Beispiel:
Neue hochwertige Laminatböden im EG links und Dachgeschoss.
Neue Gasetagenheizung im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss wurde im Jahr 2021 eine Klimaanlage verbaut.

Um die Privatsphäre der Mieter zu bewahren, sind die vorhanden Fotos z.T. vor der Neuvermietung entstanden.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Lage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Stadtteil Gladbeck-Stadtmitte.

Die Gladbecker Innenstadt, das Rathaus, das Barbara Krankenhaus, diverse Arztpraxen, sowie andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Ganz in der Nähe befinden sich auch mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. LIDL und das EDEKA-Frische Center Zur Heide.

Einige 100 m von der Wohnung entfernt finden Sie auch ausgedehnte Grünzonen z.B. der Wittringer Wald und der Nordpark.

Die Autobahnen A2 und A31 sowie die B224 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Ebenso sind die Anbindungen der öffentlichen Verkehrsmittel u.a. auch der Bahnhof-West in wenigen Gehminuten zu erreichen und verbinden Sie auf kürzestem Wege mit dem gesamten Ruhrgebiet.

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