Blömker! Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Renditepotential in Gelsenkirchen Hassel!

45896 Gelsenkirchen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Lena Schulte-Zweckel

Objektdaten

  • Objekt ID
    2952
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    45896 Gelsenkirchen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    277,22 m²
  • Grund­stück ca.
    560 m²
  • Nutzfläche ca.
    121,92 m²
  • Zimmer
    10
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1912
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    259.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,99 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Dielenboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Massivbauweise
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1912
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    149,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 149,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** Dieses Objekt kann virtuell besichtigt werden. Klicken Sie bitte hierzu auf den unten aufgeführten Link *** Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Gelsenkirchen Hassel unweit der Buerer-Mitte.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Zwei Wohnungen mit 1,5 Raum
1. Obergeschoss: 3,5-Raum Wohnung
2. Obergeschoss: 4,5-Raum Wohnung
Dachgeschoss: ausgebaute Fläche

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen

Ausstattung

Heizungsart: Nachtspeicher
Warmwasseraufbereitung über den Durchlauferhitzer

Kunststoff-Thermofenster.
Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche oder Badewanne.
Innentüren aus Holz.

Es besteht die Möglichkeit, die Wohnungen im 1. OG und 2. OG zu teilen, sodass auf jeder Etage 2 Wohnungen vorhanden sind.

Sonstige Informationen

Das Haus ist in einem sanierungsbedürftigem Zustand.

Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und als Zusatzräumen zu den Wohnungen genutzt. Offiziell gilt es als Nutzfläche.

Das Haus verfügt über einen Garten, welcher ebenfalls durch eine Stichstraße von der Rückseite des Grundstücks zu erreichen ist.

Es besteht die Möglichkeit, im hinteren Bereich des Gartens Garagen zu errichten, welche dann über die Stichstaße befahren werden können. In welchem Umfang diese errichtet werden können, muss mit dem Bauordnungsamt abgesprochen werden.

Wir bitten Sie, zunächst die Online-Besichtigung durchzuführen. Sollte Ihnen das Objekt zusagen, melden Sie sich im Anschluss bitte telefonisch, oder über das Online-Besichtigungsportal zwecks eines Besichtigungstermins.

Anbei der Link für die virtuelle Besichtigung:
https://tour.ogulo.com/t59n

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Gelsenkirchen-Hassel.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Eine Bushaltestelle liegt in ca. 100 Metern Entfernung.

Die Autobahn A52 ist in ca. 5 Autominuten gut zu erreichen und bietet Anschluss an die A43 und über die B224 an die A2.

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