Blömker! Zwei Wohneinheiten, modern und energieeffizient in ruhiger Lage von Gladbeck-Butendorf!

Beschreibung

Diese attraktive Kombination aus einer gepflegten Doppelhaushälfte und einer direkt angrenzenden Eigentumswohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Doppelhaushälfte überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wintergarten und einer einladenden Terrasse. Auch die angrenzende Eigentumswohnung verfügt über eine eigene Terrasse. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Garten, der viel Raum zur Erholung und individuellen Gestaltung bietet.

Ob als Mehrgenerationenhaus oder für Familien, die die Nähe zueinander schätzen, ohne auf ihre Privatsphäre verzichten zu wollen, diese besondere Immobilienkombination vereint gemeinschaftliches Wohnen mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Vier Stellplätze runden das Angebot ab.

Aufteilung:

Doppelhaushälfte (142,72 m²):
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Badezimmer, Küche, Abstellraum, Diele, Wintergarten und Garten.
Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Terrasse.

2-Zimmer-ETW (56,06 m²):
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flur, Küche und Terrasse.

Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.

Ausstattung

Heizungsart: Wärmepumpe (Fußbodenheizung).

Dreifachverglaste Kunststofffenster in weiß.
Rollläden vorhanden.

Bodenbeläge:
Vinylboden und Fliesenboden.

Doppelhaushälfte:
Badezimmer im OG mit Dusche, WC, Badewanne, Waschbecken und Fenster.
Sanitärfarbe in weiß, Fliesen sind in Dunkelgrau.
Gäste WC mit WC, Waschbecken und Fenster.

Eigentumswohnung:
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Sanitärfarbe in weiß, Fliesen sind in Dunkelgrau.

Internetgeschwindigkeit bis zu 300 Mbit/s.

Sonstige Informationen

Bei der angebotenen Immobilienkombination handelt es sich rechtlich um zwei separate Eigentumswohnungen innerhalb einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Sondereigentumseinheiten. Mit dem Erwerb beider Wohneinheiten würden Sie somit zwei der insgesamt drei Sondereigentumseinheiten erwerben.

Das gemeinschaftliche Eigentum umfasst insbesondere die Fassade sowie das Dach des Gebäudes. Die Instandhaltung und Pflege der übrigen Gebäudeteile und Ausstattungen erfolgt jeweils eigenständig durch die einzelnen Sondereigentümer.
Es finden keine Eigentümerversammlungen statt und jeder Sondereigentümer bildet selbstständig Rücklagen für eventuell anfallende Instandhaltungsmaßnahmen.

Die kleine Eigentumswohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 450,00 €.

Die moderne und gepflegte Einbauküche der Doppelhaushälfte überzeugt mit einer umfangreichen Ausstattung, allen erforderlichen Elektrogeräten sowie einer großzügigen Kochinsel. Bei Interesse kann die Küche nach individueller Preisvereinbarung übernommen werden.

Ein weiterer Pluspunkt sind die insgesamt vier zugehörigen Stellplätze. Direkt neben der Doppelhaushälfte befinden sich zwei Stellplätze sowie eine am Haus installierte Wallbox zum komfortablen Laden eines Elektrofahrzeugs. Der angrenzenden Eigentumswohnung sind ebenfalls zwei eigene Stellplätze zugeordnet, die sich zwischen den beiden Wohneinheiten befinden.