Blömker! Freistehendes Zweifamilienhaus mit hochwertiger Terrasse, Garten und Garage in Bestlage!

45966 Gladbeck, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

David Belz

Objektdaten

  • Objekt ID
    3498
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Alt-Rentfort)
    45966 Gladbeck
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    152,46 m²
  • Grund­stück ca.
    612 m²
  • Nutzfläche ca.
    86,99 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    152,46 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Ende 2024
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaufpreis
    479.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Bidet
  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.12.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Endenergie­bedarf
    151,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 151,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier können Sie sich wohlfühlen! Dieses Zweifamilienhaus in begehrter und ruhiger Lage in Alt-Rentfort bietet Ihnen viel Platz für Ihre ganze Familie.

Im Objekt befinden sich zwei Wohnungen, welche räumlich voneinander getrennt sind:
EG: offener Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer, Diele und Terrasse.
OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Diele.

Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.

Ausstattung

Gaszentralheizung aus (2000).
Warmwasseraufbereitung über die Heizung.

Doppelverglaste Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung aus 1995.
Elektrische Rollläden aus 2013.

Badezimmer EG aus 2013:
Tageslicht, Begehbare Dusche, Waschbecken, WC, Bidet. Wandfliesen in weiß und anthrazit. Bodenfliesen in anthrazit.

Badezimmer OG:
Tageslicht, Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster. Wandfliesen in weiß. Bodenfliesen in weiß.

Decken: weiß.

Fernsehanschluss: Kabel und SAT.

Sonstige Informationen

Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet. Die Warmmiete liegt aktuell bei 440,00 € im Monat. Es liegen Bilder zu der Wohnung vor, welche bei Bedarf eingesehen werden können.

Das Haus verfügt über eine moderne Videosprechanlage, sowie einen offenen Kamin im Ess-/Wohnbereich. Aktuell befindet sich eine Wohnwand vor dem Kamin.

Die Küche des Hauses kann übernommen werden.

Der Seitenanbau des Hauses ist aus dem Jahr 1976.
Der Keller- und Terrassenanbau wurden 1984 ausgeführt.
Der Ausbau des Dachgeschosses fand 1988 statt.

Die hochwertige Terrasse inkl. Terrassenüberdachung im Erdgeschoss wurde 2019 modernisiert.

Zum Ende des Jahres 2023 gab es einen Wasserschaden im Keller des Hauses. Dieser wurde bereits behoben und es wurden zur zukünftigen Abwendung von weiteren Wasserschäden Drainagen im Keller verlegt. Unterlagen hierzu liegen vor.

Zu dem Haus gehört ebenfalls eine Garage, ein Geräteraum und ein Fahrradraum. Der Garten ist nach Nordwest ausgerichtet, sodass auch im Sommer genug Schatten auf der Terrasse geboten werden kann.
Die angrenzende Garage verfügt über ein elektrisches Tor und einen angebauten Fahrradraum.
Ebenfalls verfügt die Immobilie über einen Brunnen für die Gartenbewässerung.

Lage

Die Nahverkehrsanbindung ist über verschiedene Buslinien an der Kirchhellener Str. gewährleistet. Die Gladbecker Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Zwei Grundschulen sowie zwei Kindergärten können fußläufig in ca. 5 Minuten über eine sehr wenig befahrene Straße (auch für Kinder ohne Begleitung sicher zu begehen) erreicht werden. Die weiterführenden Schulformen befinden sich in der Stadtmitte und sind mit dem Fahrrad schnell erreicht.

In direkter Nachbarschaft beginnen die Felder Richtung Kirchhellen.
Der Zweckeler Wald ist ebenfalls fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

Supermärkte (ALDI, REWE, NETTO und LIDL) sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Eine Bäckerei befindet ebenfalls in der Nähe.

Die A31 und die A2 sind in max. 5 Autominuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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