Blömker! Geräumiges Zweifamilienhaus mit großem Garten und Garage in Gladbeck Mitte. Erbbaurecht!

45964 Gladbeck, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Anna Lena Eckert

Objektdaten

  • Objekt ID
    3493
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Mitte)
    45964 Gladbeck
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    164,82 m²
  • Grund­stück ca.
    511 m²
  • Nutzfläche ca.
    144,49 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Kaufpreis
    269.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,99 % inkl. 19% MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Stellplatz
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    235,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 235,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Gladbeck Mitte auf einem Erbbaugrundstück. Die geräumige Erdgeschosswohnung mit großem Garten und Terrasse mit Südausrichtung ist zur Zeit unbewohnt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit Loggia ist vermietet. Eine Garage sichert Ihnen immer einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Aufteilung:
Kellergeschoss: Heizungsraum, Öltank, Trockenraum, Waschkeller, Hausanschlussraum, zwei Kellerräume und Flur.
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Diele, Flur, Terrasse und Garten.
1. Obergeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Diele, Flur und Balkon.
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Diele.

Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.

Ausstattung

Heizungsart: Öl.
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Rippen- und Plattenheizkörper.

Kunststofffenster.
Außenrollläden im Erdgeschoss, teilweise elektrisch.

Teilweise Glas- und Holztüren.

Bodenbelag:
Erdgeschoss: Fliesen in den Bädern und im Flur, Parkettboden in Wohn- und Esszimmer, Teppichboden im Schlafzimmer.
1. Obergeschoss: Laminatboden im Wohn- und Esszimmer, Flur und Schlafzimmer. Fliesen in Küche und Badezimmer.

Badezimmer:
Erdgeschoss: Duschwanne, zwei Waschbecken, WC und Fenster. Sanitärfarbe: blau, Wandfliesen: hellblau.
Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster. Sanitärfarbe: weiß, Wandfliesen: hellblau.
1. OG: Duschwanne, WC, Waschbecken und Fenster. Sanitär- und Fliesenfarbe: weiß.
Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster, Sanitär- und Fliesenfarbe: weiß.
Dachgeschoss: Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster. Sanitärfarbe: weiß, Wandfliesen: blau und weiß.

Sonstige Informationen

Die Wohnung im Erdgeschoss steht aktuell leer. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit 1991 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 496,00 €. Es werden 100 € Nebenkosten gezahlt. Eine Abrechnung wurde die letzten Jahre nicht erstellt. Die letzte Mieterhöhung war Anfang 2023. Eine Kaution wurde nicht gezahlt.

Zu dem Objekt gehört eine Garage. Diese ist für monatlich 50 € vermietet.

Es handelt sich bei dem Grundstück um ein Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.497,70 €. Die Restlaufzeit beträgt 42 Jahre. Eine Kaufoption für das Grundstück besteht nicht.

Die Nutzfläche im Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut.

Lage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Gladbeck Mitte. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Zentralität.

Der Standort ist ideal für Familien oder Paare, die nach einem ruhigen und familienfreundlichen, dennoch zentralen Wohnort suchen.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern und Grünflächen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Darüber hinaus gibt es in der Nähe Schulen, zum Beispiel die Regenbogenschule, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Mit nur wenigen Minuten Fußweg erreichen Sie Restaurants, Cafés und Geschäfte, wie zum Beispiel den Hagebaumarkt.

In der Umgebung finden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel, mit denen Sie die Gladbacher Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichen können. In 5 Autominuten sind Sie an der Auffahrt zur A 52 und zur B 226, wodurch Sie problemlos eine gute Anbindung an weitere Autobahnen haben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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