Blömker! Familientraum in erstklassiger Lage von GLA Alt-Rentfort! Mehrgenerationen Nutzung möglich!

45966 Gladbeck, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

David Belz

Objektdaten

  • Objekt ID
    3207
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Alt-Rentfort)
    45966 Gladbeck
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    238,53 m²
  • Grund­stück ca.
    456 m²
  • Nutzfläche ca.
    143,51 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    429.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Laminatboden
  • Marmorboden
  • Sauna
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    107,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 107,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großflächige Einfamilienhaus wird auch hohen Anforderungen gerecht. In ruhiger und familienfreundlicher Lage, mit zwei Stellplätzen, sowie Terrasse mit Garten und Loggia bleiben keine Wünsche offen.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC, Flur, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer und Diele.

Dachgeschoss:
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Flur.

Keller:
Hobbyraum, Sauna, Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschküche, Hausanschlussraum, Flur, zwei Wohn/Schlafbereiche.

Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.

Ausstattung

Heizungsart: Gaszentralheizung für das Kellergeschoss und das Erdgeschoss; Gasetagenheizung für das Obergeschoss.
Warmwasseraufbereitung über die Heizung.
Offener Kaminofen im Wohnbereich des Erdgeschosses.

Holz-Thermo-Fenster mit Doppelverglasung.
Außenrollläden überall außer im Obergeschoss.

Bodenbelägeg:
Erdgeschoss: Laminatboden im Arbeitszimmer, Teppichboden im Schlafzimmer. Mamorboden in den übrigen Räumen.
Obergeschoss: Teppichboden in Kinderzimmer und Schlafzimmer.

Badezimmer im Erdgeschoss:
Doppel-Waschbecken, begehbare Dusche, und WC. Boden- und Wandbelag: Mamor.

Badezimmer im Obergeschoss:
Doppel-Waschbecken, begehbare Dusche, Badewanne und WC. Boden- und Wandbelag: Mamor.

Multimediaanschluss: Kabel.

Sonstige Informationen

Der Sommergarten des Hauses befindet sich aktuell im Nachgenehmigungsverfahren.

Die Fassade des Gebäudes besteht aus Kalksandstein und Klinker.

Im Keller wurde ein Rückstauventil verbaut.

Folgende Baujahre der Gewerke im Haus liegen vor:
- Dach 1985
- doppelverglaste Holzfenster 1985
- Gasheizung KG + EG aus 1990
- Gasetagenheizung aus 1985 für OG
- Elektrik 1985

Lage

Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein Reihenmittelhaus und befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend und bietet eine ideale Lage für Familien und Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus.

Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn ist ebenfalls schnell zu erreichen, was die Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht.

Das Haus selbst bietet eine großzügige Wohnfläche und ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Es verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet eine private Oase der Entspannung.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Komfort, Lage und Lebensqualität. Interessenten haben hier die Möglichkeit, ein stilvolles und gemütliches Eigenheim zu erwerben, das allen Bedürfnissen gerecht wird.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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