Blömker! Geräumiges Zweifamilienhaus mit großem Garten, Gartenhütte und Garage in Gladbeck!

45964 Gladbeck, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Name

Frau Anna Lena Eckert
Firma

Blömker Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse

Postallee 25
45964 Gladbeck
E-Mail Zentrale

info@bloemker-immobilien.de
Tel. Zentrale

+49 2043 294480
Tel. Durchwahl

+49 2043 2944830
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID

3161
Objekttypen

Haus, Zweifamilienhaus
Adresse

(Ellinghorst)
45964 Gladbeck
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

237,18 m²
Grundstück ca.

621 m²
Nutzfläche ca.

218,28 m²
Vermietbare Fläche ca.

237,18 m²
Zimmer

7,5
Schlafimmer

3
Badezimmer

3
Separate WC

3
Balkone

1
Terrassen

1
Heizungsart

Fernwärme
Wesentlicher Energieträger

Alternativ
Baujahr

1953
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

nach Absprache
Kaufpreis

399.000 EUR
Käuferprovision

5,99 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

Balkon
Gartennutzung
Gäste-WC
Haustiere erlaubt
Kabel-/Sat-TV
Kamin
Keller
Separates WC
Stellplatz
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

08.08.2033
Baujahr lt. Energieausweis

1986
Primärenergieträger

Fernwärme
Endenergiebedarf

145,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

Beschreibung

In diesem gemütlichen Zweifamilienhaus am Waldrand ist Platz für die ganze Familie. Hier können Sie gemeinsam Zeit im großen Garten mit kleinem Teich oder auch in dem großzügigen Wohnbereich genießen. Das Objekt bietet sich ebenfalls super als Mehrgenerationenhaus an!

Aufteilung:

Haupthaus:
Kellergeschoss: Vorratsraum, Waschküche mit WC, drei Abstellräume und Flur.
Erdgeschoss: Küche und Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Badezimmer, Flur, Terrasse und Garten.
1. Obergeschoss: Schlafzimmer mit Badezimmer, Ankleide, Kinderzimmer, WC und Flur.
Dachgeschoss: Abstellfläche.

Anbau:
Kellergeschoss: Abstellraum, Fahrradraum und Flur.
Erdgeschoss: Küche, Wohn-/ Esszimmer, Gäste-WC, Diele, Terrasse und Garten.
1. Obergeschoss: Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer, Loggia und Flur.

Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.

Ausstattung

Heizungsart: Fernwärme.
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Plattenheizkörper in Weiß.

Braune Holzfenster mit Doppelverglasung.
Außenrollläden größtenteils vorhanden, teilweise elektrisch.

Bodenbeläge:
Keller: Fliesen in allen Räumen.
Erdgeschoss: Steinteppich im Eingangsbereich und auf den Treppenstufen im Haupthaus, Fliesen in den übrigen Räumen und im Anbau.
1. Obergeschoss: PVC-Boden im Schlafzimmer, Teppichboden in der Ankleide und im Kinderzimmer, Fliesen im Badezimmer und im WC. Im Anbau sind Fliesen vorhanden.
Dachgeschoss: Teppichboden in allen Räumen.

Badezimmer:
Haupthaus:
Keller: WC, Waschbecken und Dusche in der Waschküche. Wandfliesen: weiß. Bodenfliesen: blau.
Erdgeschoss: Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster. Sanitärfarbe: weiß. Boden- und Wandfliesen: weiß.
1. Obergeschoss: Dusche, WC und Waschbecken. Sanitärfarbe: weiß, Boden- und Wandfliesen: weiß.
WC mit Waschbecken. Sanitärfarbe: weiß, Boden- und Wandfliesen: weiß.

Anbau:
Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster. Sanitärfarbe: weiß, Boden- und Wandfliesen: beige.
1. Obergeschoss: Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Sanitärfarbe: weiß, Boden- und Wandfliesen: grau.

Fernsehanschluss: Kabel.

Sonstige Informationen

Der gepflegte Garten mit großer Terrasse, einem schönen Gartenhäuschen und einem kleinen Teich bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre Zeit im Freien zu genießen. Außerdem bietet die Loggia einen direkten Blick ins Grüne, mit dem Sie super entspannen können. Im großen Wohnbereich können Sie schöne Abende mit Ihren Freunden genießen.

Eine Garage, sowie Parkplätze vor dem Haus sichern Ihnen genügend Stellplätze für die ganze Familie.

An das Haupthaus wurde 1986 die zweite Wohneinheit angebaut. Das Haupthaus sowieso der Anbau sind voll unterkellert.
Die Keller beider Hausparteien sind verbunden. Diese Verbindung kann auch verschlossen werden. Es gibt einen Kellerabgang mit Eingang in beide Keller.

Das Objekt verfügt über eine Klimaanlage und eine E-Ladestation.

Das Dach des Haupthauses wurde 2013 gedämmt. Die Pumpe im Keller wurde 2023 erneuert. Im Jahr 2021 wurde eine Drainage verlegt.

Lage

Durch die direkte Nähe zu einem kleinen Waldstück befinden Sie sich direkt im Grünen und gelangen in wenigen Gehminuten zu dem Stadtgarten Johow, in welchem Sie schöne lange Spaziergänge oder Fahrradtouren unternehmen können.

Der Sportplatz Adler Ellinghorst ist ca. 1,6 km entfernt und lädt zur sportlichen Betätigung ein.

An den ÖPNV sind Sie gut angebunden, da sich die Haltestelle Pestalozzidorf nur ca. 6 Gehminuten entfernt befindet. Darüber erreichen Sie die umliegenden Städte und Busbahnhöfe.

Einkaufsmöglichkeiten bieten Ihnen mehrere Supermärkte, welche nur wenige Minuten entfernt sind. Beispielsweise befindet sich ein Nettomarkt in nur ca. 1,1 km Entfernung und auch die Gladbecker Innenstadt ist innerhalb weniger Fahrminuten erreicht. Dort finden sie unter anderem verschiedene Drogeriemärkte, Shopping- und Fitness Möglichkeiten sowie eine Bank oder verschiedene Ärzte und Apotheken.

Die nächste Tankstelle liegt nur ca. 950 Meter entfernt. Außerdem haben Sie eine schnelle Anbindung an die umliegenden Autobahnen, wie z.B. die B224, die A2, die A52 und die A31.