Blömker! Sanierter Bungalow mit zwei Wohneinheiten, 2 Garagen und 2 Terrassen in Rentfort-Nord!

45966 Gladbeck, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Lena Schulte-Zweckel

Objektdaten

  • Objekt ID
    2928
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Rentfort-Nord)
    45966 Gladbeck
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    215,87 m²
  • Grund­stück ca.
    430 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    215,87 m²
  • Zimmer
    8,5
  • Schlafimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    modernisiert
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    549.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    175,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 175,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser großzügige, umfassend sanierte und vielseitig nutzbare Bungalow bietet zwei separate Wohneinheiten und eignet sich perfekt für Mehrgenerationenfamilien oder als Investition zur Vermietung.

Eine Einheit befindet sich im Erdgeschoss, die andere Einheit erstreckt sich über den anderen Teil des Erdgeschosses und den wohnlich ausgebauten Keller.

Aufteilung:
Erdgeschosswohnung: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Küche, Badezimmer, Gäste-WC , Flur und Terrasse.

Maisonettewohnung, Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich, Küche, Badezimmer, Flur und Terrasse.
Keller: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer und Flur.

Gemeinschaftskeller: Heizungsraum, Hobbykeller, Waschküche, Trockenkeller, Werkstatt, Abstellraum und Flur.

Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.

Ausstattung

Heizungsart: Gas.
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Fußbodenheizung in der Maisonettewohnung im Erdgeschoss, im Keller Plattenheizkörper.
Rippenheizkörper in der Erdgeschosswohnung.

Kunststofffenster in weiß.
Außenrollläden in der Erdgeschosswohnung manuell, in der Maisonettewohnung elektrisch.

Bodenbelag:
Erdgeschosswohnung: In der Küche, den Bädern und dem Flur sind Fliesen verlegt. in den übrigen Räumen Laminatboden.
Maisonettewohnung: Fliesenboden.

Badezimmer:
Erdgeschosswohnung:
Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster. Bodenfliesen: anthrazit, Wandfliesen: weiß.
Gäste-WC mit Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz, Bodenfliesen: anthrazit, Wandfliesen: weiß.

Maisonettewohnung: Bad im Erdgeschoss mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster. Bodenfliesen: anthrazit, Wandfliesen: weiß.
Bad im Keller mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Bodenfliesen: grau, Wandfliesen: weiß.

Fernsehanschluss: Kabel in der Erdgeschosswohnung, Satellit in der Maisonettewohnung.

Sonstige Informationen

Zu beiden Einheiten gehört eine eigene Terrassenfläche.

Eine Garage mit elektrischen Tor ist vorhanden. Eine weitere Garage kann zusätzlich erworben werden (Preis VB).

Folgenden Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2016
- Gasheizung inkl. Fußbodenheizung
- Haustür und Wohnungstüren

2015
- Dach inkl. Dämmung
- Fenster inkl, Rollläden (teilweise elektrisch)

Ebenfalls wurden in den letzten 10 Jahren folgende Sanierungen durchgeführt:
- Bäder und Gäste-WC
- Markise
- Fliegengitter in der Maisonettewohnung
- Ernährung Haus- und Wohnungstür
- Tauchpumpe gegen Hochwasser

Die zur Einheit 1 gehörende Fläche im Keller Ost derzeit ausgebaut Nutzfläche. Es liegt jedoch bereits ein Angebot eines Architekten vor. Die Fläche kann problemlos in Wohnfläche umgewandelt werden. Daher wurde die gesamte Fläche als Wohnfläche angegeben. Auf Wunsch, können die Eigentümer dies vorher noch in Auftrag geben. Sollten Sie hierzu Fragen haben, sprechen Sie uns gerne an.

Für die Grundstückspflege der gemeinschaftlichen Wege werden im Jahr 40 € fällig. Diese wird durch eine Firma übernommen.

Lage

Der Bungalow befindet sich in einem ruhigen Stichweg in Gladbeck Rentfort-Nord.

In der Nähe befinden sich verschiedene Supermärkte (REWE, Aldi), ein Bäcker, Ärzte und Apotheken. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in der Gladbecker Innenstadt, diese ist in ca. 6 Autominuten zu erreichen.

Kindergärten und Grundschulen (Josefschule, Wilhelmschule), sowie eine Gesamtschule sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Alle weiteren Schulformen sind in Gladbeck-Mitte vorhanden. Diese können bequem mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreicht werden.

Der Zweckeler Wald ist ca. 400 m entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Außerdem bieten sich viele Wandermöglichkeiten in direkter Nähe oder schöne Fahrradtouren durch die umliegenden Felder Richtung Kirchhellen, Feldhausen, Dorsten an.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor Ihrer Haustür.

Die Autobahnen A2, A31, A52 und B224 sind nur wenige Autominuten entfernt.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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