Blömker! Werden Sie unabhängig vom Gas: 2-Familienhaus mit großem Garten in Gladbeck Brauck!

45968 Gladbeck, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Lena Schulte-Zweckel

Objektdaten

  • Objekt ID
    2768
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Brauck)
    45968 Gladbeck
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    137,96 m²
  • Grund­stück ca.
    441 m²
  • Nutzfläche ca.
    93,57 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    339.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,99 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.11.2021
  • Gültig bis
    24.11.2031
  • Baujahr
    1961
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Endenergie­verbrauch
    52,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 52,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus bietet genug Platz für mehrere Generationen! Das Haus befindet sich am Ende eines Stichweges, wodurch es keinen Durchgangsverkehr gibt. Ob auf der Terrasse oder im großen Garten, Hier können Sie das Zusammenleben genießen!

Aufteilung:

Erdgeschoss: Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, WC, Flur und Diele.

1. Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur und Diele.

Dachgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer.

Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.

Ausstattung

Heizungsart: Nachtspeicheröfen (in den letzten Jahren erneuert, ohne Schadstoffe).
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Kunststoff-Thermo-Fenster in braun.
Außenrollos vorhanden.
Innentüren aus Holz.
Gaszheizung möglich.

Bodenbeläge:
Laminatboden in der Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer des Obergeschosses.
Fliesenboden in den übrigen Räumlichkeiten.

Badezimmer:
Im Erdgeschoss mit WC, Waschbecken, Fenster, Sanitär: weiß, Fliesen: grün.
Im Obergeschoss mit WC, Waschbecken, Badewanne, Fenster, Sanitär: grün, Fliesen: beige.
Im Dachgeschoss mit WC, Waschbecken, Dusche, Fenster, Sanitär: weiß, Fliesen: weiß.

Sonstige Informationen

Das Objekt kann als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden und befindet sich in einer ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr.

Der Kellerbereich verfügt über einen großen Hobbyraum und zwei weitere Räume die genug Platz für Lagermöglichkeiten bieten. Zudem ist eine Waschküche, ein zusätzliches Bad und ein separater Kellerausgang vorhanden.

Die Terrasse und der große Garten bieten viel Platz für die ganze Familie.
Zudem wird eine Garage auf dem nahegelgenden Garagenhof erworben.

Lage

In der näheren Umgebung befinden sich parkähnliche Grünflächen und Felder, welche zu einem entspannten Spaziergang oder einer kleinen Fahrradtour einladen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in der erweiterten Nachbarschaft. Hier sind unter anderem verschiedene Ärzte, eine Apotheke, ein Bäcker und Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in geringer Entfernung angesiedelt. Allesamt sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht zu erreichen.

Die nächste Kindertagesstätte der AWO ist in der Marienstraße, 300 m entfernt, die Rosenhügel-Grundschule in der Münsterländerstraße. Das Schulzentrum Brauck (Haupt- und Realschule) befindet sich ca. 5 Minuten mit dem Rad entfernt. Weiterführende Schulformen in der Stadtmitte (z. B: Ratsgymnasium, Heisenberg-Gymnasium, Werner von Siemens Realschule) und sind mit dem Fahrrad oder über den öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen.

Die Autobahnen A2, A52 sowie die B224 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

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