Blömker! Doppelhaus mit Garten und Garage in Alt-Rentfort! Erbpachtgrundstück mit Kaufoption!

45966 Gladbeck, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Anna Lena Eckert

Objektdaten

  • Objekt ID
    2718
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    45966 Gladbeck
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    232,79 m²
  • Grund­stück ca.
    820 m²
  • Nutzfläche ca.
    118,46 m²
  • Zimmer
    8,5
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Baujahr
    1949, Anbau (Haus 11a) 1963, Anbau (Haus 11) 1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Laufzeit
    26 Jahre
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Erbpacht
    91,84 EUR
  • Kaufpreis
    449.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,99 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Massivbauweise
  • Rollladen
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1949, Anbau (Haus 11a) 1963, Anbau (Haus 11) 1982
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Endenergie­bedarf
    165,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 165,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** Dieses Objekt kann virtuell besichtigt werden. Klicken Sie bitte hierzu auf den unten aufgeführten Link *** Dieses Objekt hat viel zu bieten! Das ursprüngliche Haus wurde seinerzeit durch einen Anbau erweitert, sodass Platz für die ganze Familie besteht. Ein weiterer Anbau mit eigenem Hauseingang ist derzeit vermietet. Der riesige Garten mit Gartenhütte, Teich und Schuppen hat viel Potenzial!

Aufteilung
Haus A:
Kellergeschoss: Waschkeller, Badezimmer, Heizungsraum, Kellerraum, Flur.
Erdgeschoss: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Diele, Flur.
Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer, Balkon.

Haus B:
Kellergeschoss: Badezimmer, Heizungsraum, zwei weitere Kellerräume, Flur.
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Wintergarten.
Obergeschoss: Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Flur.

Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.

Ausstattung

Heizungsart: Gas.
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Plattenheizkörper in weiß.

Aluminium- und Kunststofffenster.
Außenrollläden vorhanden.

Badezimmer:
Haus A:
Kellergeschoss: Bad mit Dusche, Badewanne und WC, Sanitär: weiß, Fliesen: weiß.
Erdgeschoss: Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, Sanitär: weiß und hellbraun, Bodenfliesen: weiß, Wandfliesen: hellbraun.
Obergeschoss: Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, Sanitär: weiß, Fliesenfarbe: weiß.
Haus B
Kellergeschoss: Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken, Sanitär: weiß, Bodenfliesen: weiß, Wandfliesen: grau.
Obergeschoss: Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster, Sanitär: weiß, Fliesenfarbe: weiß.

Fernsehanschluss: Kabel.

Sonstige Informationen

Im Garten gibt es einen großen Hobbyraum der vielseitig genutzt werden kann.

Außerdem sind eine Gartenhütte, ein Schuppen und eine Teichanlage vorhanden.

Es gibt eine Garage mit Stromanschluss und elektrischem Tor. In der Einfahrt vor der Garage können ebenfalls Fahrzeuge geparkt werden.

Bei den Grundstücken handelt es sich um Erbpachtgrundstücke. Es gibt allerdings die Möglichkeit die Grundstücke vom Erbpachtgeber zu erwerben. Der Erbpachtzins beträgt jährlich 91,84 EUR für beide Grundstücke.

Haus B ist aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.040,00EUR. Die Kündigungsfrist beträgt neun Monate.

Haus A wird unbewohnt übergeben. Das Wohnrecht, welches noch im Grundbuch eingetragen ist wird im Zuge des Verkaufs gelöscht.

Die Betriebskosten betragen monatlich ca. 460,00EUR.

Wir bitten Sie, zunächst die Online-Besichtigung durchzuführen. Sollte Ihnen das Objekt zusagen, melden Sie sich im Anschluss bitte telefonisch zwecks eines Besichtigungstermins.

https://tour.ogulo.com/eSAW

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Lage

Dieses Objekt finden Sie in ruhiger Lage im bevorzugten Stadtteil Alt-Rentfort an einer wenig befahrenen Straße!

Die Gladbecker Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur ca. fünf Autominuten. Weitere Einkaufmöglichkeiten z.B. ALDI und Netto, sowie verschiedene Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in ca. fünf Autominuten zu erreichen.

Die Josef- oder Wilhelm-Grundschule sowie ein Kindergarten können fußläufig in weniger als zehn Minuten erreicht werden. Verschiedene weiterführende Schulen sind in wenigen Autominuten erreicht.

Die Felder und Grünflächen Richtung Kirchhellen sind für Radfahrer und Spaziergänger ideal. Sie sind in Kürze erreicht und bieten sich an, um schöne Stunden in der Natur zu verbringen. Auch der Sportplatz des BV Rentfort liegt in unmittelbarer Nähe.

Die überregionalen Anschlussstellen der Autobahnen A31/A2 und der B224 sind schnell erreicht.
Außerdem bietet es sich an, den öffentlichen Nahverkehr zu nutzen. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in nur einer Gehminute.

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