Ihr Traumhaus in bester Lage: freistehendes Zweifamilienhaus in Alt-Rentfort mit zwei Eingängen.

45966 Gladbeck, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Florian Blömker

Objektdaten

  • Objekt ID
    2285
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    45966 Gladbeck
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    298,84 m²
  • Grund­stück ca.
    1.183 m²
  • Nutzfläche ca.
    107,38 m²
  • Zimmer
    10
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,99 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.11.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    109,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 109,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier können Sie sich wohlfühlen! Dieses Zweifamilienhaus in begehrter und ruhiger Lage in Alt-Rentfort bietet Ihnen viel Platz für Ihre ganze Familie.

Im Objekt befinden sich zwei Wohnungen mit separaten Eingängen, welche räumlich voneinander getrennt sind:
Die Eigentümerwohnung (auf dem Foto linke Seite, ca. 2/3) umfasst ca. 197m² und ist wie folgt aufgeteilt:
EG: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, abgetrennter Garderobenbereich, Diele, Zugang zu Terrasse und Garten.
OG: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum.
Spitzboden: 1 weiteres großes Zimmer.

Die seit 2019 vermietete Wohnung (auf dem Foto rechte Seite, ca. 1/3) umfasst ca. 101 m² ist wie folgt aufgeteilt:
EG: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Diele.
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer.
Spitzboden: 1 weiteres großes Zimmer.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Ausstattung

Gaszentralheizung (2008).
Warmwasseraufbereitung in der Eigentümerwohnung über die Heizung, in der Mietwohnung über einen Durchlauferhitzer.

Heizkörper:
Eigentümerwohnung: Fußbodenheizung im Wohnbereich, Sprossenheizung im Badezimmer, Rippenheizkörper in 2 Räumen, in den restlichen Räumen Plattenheizkörper.
Mietwohnung: Fußbodenheizung im Wohnbereich, Plattenheizkörper in den restlichen Räumen.

Die Eigentümerwohnung verfügt über zwei Kaminöfen, jeweils im Wohnzimmer und im Flur.

Fenster:
Doppelverglaste Fenster in Kunststoff und Holz.

Innentüren aus Holz, teilweise aus Glas.

Bodenbeläge:
Fliesenboden in der Eigentümerwohnung.
Vinylboden in der Mietwohnung.

Badezimmer:

Eigentümerwohnung:
Keller: Gäste-WC
EG: Gäste-WC mit Fenster und Pissoir, Sanitär und Fliesen weiß.
OG: Badezimmer mit Fenster, zwei Waschtischen, Badewanne und Dusche, Sanitär und Fliesen weiß.

Mietwohnung: Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss, Sanitär und Wandfliesen weiß.
Badezimmer im Obergeschoss: mit ebenerdiger Dusche und Fenster, Sanitär weiß, Bodenfliesen anthrazit, Wandfliesen weiß.

Decken: weiß.

Fernsehanschluss: Kabel, digitaltauglich.

Sonstige Informationen

Der gepflegte, riesige Garten bietet Ihnen an schönen Sommertagen viel Platz und Erholung. Unter einem großzügigen Doppelcarport, finden bequem zwei Autos Platz.

Das Dach wurde 2004 neu gedeckt und gedämmt.

Die Mietwohnung wurde im Jahr 2019 kernsaniert. Hierzu gehörten u. a. die Frisch-, Abwasser- und Elektroleitungen, Böden, Wände, Decken, Innentüren und Rollladen).

Im Jahr 2020 wurden beide Terrassen komplett erneuert.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet neben einem ausgebauten Partykeller und einer Waschküche viel Lagermöglichkeiten.

Die monatliche Kaltmiete für die vermietete Wohnung beträgt 750,00 EUR zzgl. 150,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung.
Der Waschkeller und der Garten sind kein Bestandteil des Mietverhältnisses.

Die Eigentümerwohnung müsste optisch an den Wohngeschmack der Käufer angepasst werden. Funktionstechnisch ist die Immobilie in einem einwandfreien Zustand.

Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, wird auf Innenfotos verzichtet.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Lage

Die Nahverkehrsanbindung ist über verschiedene Buslinien an der Kirchhellener Str. gewährleistet. Die Gladbecker Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Zwei Grundschulen sowie zwei Kindergärten können fußläufig in ca. 5 Minuten über eine sehr wenig befahrene Straße (auch für Kinder ohne Begleitung sicher zu begehen) erreicht werden. Die weiterführenden Schulformen befinden sich in der Stadtmitte und sind mit dem Fahrrad schnell erreicht.

In direkter Nachbarschaft beginnen die Felder Richtung Kirchhellen.
Der Zweckeler Wald ist ebenfalls fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

Supermärkte (ALDI, REWE, NETTO und LIDL) sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Eine Bäckerei befindet ebenfalls in der Nähe.

Die A31 und die A2 sind in max. 5 Autominuten zu erreichen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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