Blömker! Erbbaurecht! Zweifamilienhaus mit Garage, Garten, Platz und Potenzial in GE-Beckhausen!

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Objektdaten

Objekt ID

4196
Objekttypen

Haus, Zweifamilienhaus
Adresse

(Beckhausen)
45899 Gelsenkirchen
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

168,51 m²
Grundstück ca.

620 m²
Nutzfläche ca.

83,52 m²
Vermietbare Fläche ca.

168,51 m²
Zimmer

8
Schlafzimmer

6
Badezimmer

2
Separate WC

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1952
Zustand

renovierungsbedürftig
Verfügbar ab

nach Absprache
Stellplätze gesamt

3
Kaufpreis

169.000 EUR
Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Bidet
Dusche
Fahrradraum
Fliesenboden
Gartennutzung
Gäste-WC
Kabel-/Sat-TV
Kamin
Keller
Laminatboden
Parkettboden
Separates WC
Tageslichtbad
Teppichboden
Terrasse
Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

28.10.2034
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1991
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

192,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

F

Objektbeschreibung

Beschreibung

Es handelt sich um ein 2-Familienhaus mit in sich abgeschlossenen Wohneinheiten, Garage, Garten und Anbau. Zuletzt ist das Objekt als Zweifamilienhaus mit ausgebauter kleinen Wohnung im Dachgeschoss genutzt worden.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse.

1. Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad.

Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, WC.

Kellergeschoss: Waschküche, Heizungskeller, Lagerraum, Waschraum, Partykeller, Badezimmer, Diele.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Ausstattung

Heizungsart: Gaszentralheizung.
Warmwasseraufbereitung über die Heizung..

Doppelverglaste Kunststoff-Fenster in grau und dunkelbraun.
Rollläden überwiegend vorhanden.

Bodenbeläge:
Teppichboden, Fliesenboden, Parkettboden, Vinylboden und Laminatboden.

Badezimmer:
EG: WC, Dusche und Waschbecken.
OG: mit Fenster, WC, Wanne, Bidet und Waschbecken.
DG: mit Fenster und WC.
KG: WC, Wanne und Waschbecken.

Sonstige Informationen

Im Jahr 1965 wurden die Räumlichkeiten des Erdgeschosses sowie des Kellergeschosses um einen Anbau erweitert, welcher an die Rückseite des Hauses anschließt. Die entsprechende Genehmigung liegt vor.

Zum Objekt gehören eine Garage, sowie 2 Freiplätze.

Es handelt sich bei dem Grundstück um ein Erbbaugrundstück. Der jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt 99,28€. Dieser wird in vierteljährlichen Raten entrichtet.

Es besteht kein Bergschadenminderwertverzicht.
1975 wurden bereits Schäden geltend gemacht.

Bitte beachten Sie, dass die originalen Grundrisse leichte Abweichungen zu den aktuellen Gegebenheiten im Haus aufweisen.

Lage

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Beckhausen in Gelsenkirchen. Die Umgebung zeichnet sich durch die Mischung aus städtischem Leben und erholsamen Parks aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, was eine nahtlose Anbindung an das Stadtzentrum und benachbarte Städte garantiert. Die Autobahnanschlüsse der A2 sowie der A42 sind in wenigen Autominuten erreichbar, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.

Darüber hinaus laden nahegelegene Parks und Freizeiteinrichtungen zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Diese Lage vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe einer familienfreundlichen Wohngegend und bietet damit den perfekten Rahmen für ein komfortables Wohnen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.