Blömker! RMH mit Garten, Garage und zusätzlich 66m2 ausgebauter Fläche im Dachgeschoss

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Objektdaten

Objekt ID

4703
Objekttypen

Haus, Reihenmittelhaus
Adresse

(Zweckel)
45966 Gladbeck
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

106 m²
Grundstück ca.

226 m²
Nutzfläche ca.

114 m²
Vermietbare Fläche ca.

106 m²
Zimmer

4
Schlafzimmer

3
Badezimmer

1
Separate WC

1
Balkone

1
Terrassen

1
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1981
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

sofort
Stellplätze gesamt

1
Kaufpreis

349.000 EUR
Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

Balkon
Gartennutzung
Gäste-WC
Haustiere erlaubt
Keller
Separates WC
Terrasse
Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

17.08.2036
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

2007
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

136,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

Beschreibung

Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage.

Aufteilung:
Keller: Waschküche, Kellerraum, Kellerbar.
Erdgeschoss: Wohnraum mit offenem Essbereich, Diele, Gäste-WC, Garderobe, Terrasse und Garten.
Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur.
Dachgeschoss: wohnlich ausgebaute Nutzfläche, aufgeteilt in zwei Räume.

Die genaue Aufteilung kann den Grundrissen entnommen werden.

Ausstattung

Heizungsart: Gas
Warmwasseraufbereitung über die Heizung.
Heizkörper: Rippenheizkörper.

Holzfenster mit Doppelverglasung.
Außenrollos vorhanden, teilweise elektrisch.
Insektenschutztür an der Terrasse.

Badezimmer:
Gäste-WC mit Waschbecken, Fenster.
Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne.

Bodenbeläge:
Fliesen im Erdgeschoss, teilweise Naturstein.
Parkettboden in den Schlafräumen.

Fernsehanschluss: Kabel

Sonstige Informationen

Zum Objekt gehört eine Garage mit Stromanschluss, welche sich auf dem angrenzenden Garagenhof befindet.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Räume, die wohnlich ausgebaut sind, offiziell jedoch nicht zur Wohnfläche zählen und in dieser auch nicht enthalten sind. Die Räume umfassen eine Grundfläche von ca. 66 m². Einer der Räume wurde bereits mit einer fest installierten Klimaanlage ausgestattet.

Im Grundriss erkennt man, dass das Schlafzimmer im Obergeschoss ursprünglich aus zwei Zimmern bestand. Es besteht selbstverständlich die Möglichkeit, die Räume wieder zu trennen, um ein zusätzliches Zimmer zu erhalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Gladbecker Stadtteil Zweckel. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsberuhigte Spielstraße in Sackgassenlage, die ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld bietet – ideal für Familien mit Kindern sowie alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft und zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Wohnstandorts.

Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Waldgebiete sowie zahlreiche Spazier- und Radwege ideale Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote ergänzen das attraktive Wohnumfeld.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Gladbeck-Zweckel sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung an die Gladbecker Innenstadt und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Zudem sind die Autobahnen A2, A31 und A52 in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege in Richtung Essen, Bottrop, Gelsenkirchen, Dorsten und Münster.

Insgesamt verbindet diese Wohnlage die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiets mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Erreichbarkeit – eine ideale Kombination für ein angenehmes und langfristig attraktives Wohnen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.