Blömker! Traum für Handwerker: Reihenmittelhaus mit Garten und ausgebautem Dachgeschoss in Hassel!

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Objektdaten

Objekt ID

3772
Objekttypen

Haus, Reihenmittelhaus
Adresse

(Hassel)
45896 Gelsenkirchen
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

100,12 m²
Grundstück ca.

277 m²
Nutzfläche ca.

24,46 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Terrassen

1
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1910
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

sofort
Kaufpreis

224.000 EUR
Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

Bidet
Fliesenboden
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Parkettboden
Tageslichtbad
Teilunterkellert
Terrasse
Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

22.07.2035
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

2000
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

150,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit Ihre kreativen Ideen umzusetzen! Es überzeugt besonders mit den großzügig geschnitten Räumen und einem gemütlichen Garten, in welchem Sie dank der West-Ausrichtung die schönsten Sonnenuntergänge genießen dürfen.

Aufteilung:
Kellergeschoss: Wasch-/Heizungsraum.
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Diele.
1. Obergeschoss: Schlafzimmer und Büro.
Spitzboden: wohnlich ausgebaute Nutzfläche.

Die genaue Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen.

Ausstattung

Heizungsart: Gasheizung aus 2000.
Warmwasseraufbereitung über die Heizung.

Weiße Kunststoff Fenster mit Doppelverglasung aus 2003

Badezimmer mit Dusche, Bidet, WC, Waschbecken und Fenster.
Bodenfliesen in schwarz, Wandfliesen in hellgrau, Sanitäranlagen in weiß.

Bodenbeläge:
EG: Parkett im Wohnzimmer, Fliesen in den übrigen Räumen.
1. OG: Parkett.
Spitzboden: Perkett.

Multimediaanschluss: Sat.
Internetgeschwindigkeit: 300 MBit/s.

Sonstige Informationen

Bei der Fläche im Dachgeschoss handelt es sich um wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Die Fläche zählt offiziell nicht zur Wohnfläche.

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in Gelsenkirchen-Hassel und liegt in einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort decken: Supermärkte wie REWE und Aldi, eine Bäckerei sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar – unter anderem die Sternschule (Grundschule) sowie mehrere Kindertageseinrichtungen wie die Kita Mehringstraße und der evangelische Kindergarten Arche Noah.

Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Nordsternpark sowie der Stadtgarten Gelsenkirchen an, die mit weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und Spazierwegen ideale Bedingungen für Familien und Naturfreunde schaffen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien und die Straßenbahnlinie 301 ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Gelsenkirchener Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A2, A42 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine sehr gute regionale und überregionale Mobilität gewährleistet.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.