Blömker! Ihr neues Zuhause! REH mit Garage, Stellplatz und Garten im verkehrsberuhigten Bereich!

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Objektdaten

Objekt ID

4055
Objekttypen

Haus, Reihenendhaus
Adresse

(Butendorf)
45968 Gladbeck
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

140,73 m²
Grundstück ca.

234 m²
Vermietbare Fläche ca.

140,73 m²
Zimmer

6
Schlafzimmer

5
Badezimmer

1
Separate WC

1
Terrassen

1
Heizungsart

Fernwärme
Wesentlicher Energieträger

Alternativ
Baujahr

2008
Zustand

neuwertig
Stellplätze gesamt

2
Kaufpreis

429.000 EUR
Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Dusche
Fliesenboden
Gäste-WC
Kein Keller
Laminatboden
Separates WC
Tageslichtbad
Teppichboden
Terrasse
Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

23.11.2035
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

2008
Primärenergieträger

KWK_FOSSIL
Endenergieverbrauch

93,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

C

Objektbeschreibung

Beschreibung

Es handelt sich um eine dreigeschossige Reihendhaus in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung in direkter Nähe zur Gladbecker Innenstadt.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnraum mit offener Küche, Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse und Garten.
Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer II, Badezimmer, Flur.
Dachgeschoss: Studio, Arbeitszimmer.

Die genaue Aufteilung kann den Grundrissen entnommen werden.

Ausstattung

Heizungsart: Fernwärme.
Warmwasseraufbereitung über Heizung.

Fußbodenheizung im Erdgeschos und Obergeschosss.
Plattenheizkörper im Dachgeschoss.
Innentüren und Zargen aus Holz.
Doppelverglaste Thermo-Fenster.
Teilweise elektrische Rollläden vorhanden.

Bodenbelag:
Fliesen, Laminat und Teppichboden.

Badezimmer:
mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Bodenfliesen in braun. Wandfliesen in weiß.

Multimediaanschluss: Glasfaser - bis zum Haus gelegt.
Internet-Geschwindigkeit: 500 MBit/s.

Sonstige Informationen

Bei der Immobilie handelt es sich um ein KFW-60 Haus. Die genauen Angaben können aus dem Energieausweis entnommen werden.

Die Trockenbauwände im Dachgeschoss ermöglichen eine flexible Gestaltung – sie können entfernt oder neu aufgeteilt werden. Auch im Obergeschoss lassen sich die Innenwände bei Bedarf anpassen, sodass individuelle Wohnkonzepte problemlos realisierbar sind

Die Immobilie verfügt über eine Garage mit einer Länge von 9 Metern. Der Garten kann direkt über die Garage erreicht werden.

Die vorhanden Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden (Preis: VB).

Besonders hervorzuheben ist die Süd-Ausrichtung des Gartens. Hierdurch ist im Sommer durchgehende Sonneneinstrahlung gegeben.

Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Lage

Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung und exzellente Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie den Supermarkt "ALDI" und das Einkaufszentrum "Willy-Brandt-Platz". Restaurants und Cafés gewährleisten eine hohe Lebensqualität.

Dank der zentralen Lage sind wichtige Verkehrsknotenpunkte, wie der Bahnhof Gladbeck West, sowie öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar, was Pendeln zur Arbeit oder Freizeitunternehmungen erheblich erleichtert.

Für Familien ist die Wohngegend besonders attraktiv, da Schulen wie die Werner-von-Siemens-Realschule und der Kindergarten "Sonnenschein" ebenfalls in direkter Umgebung angesiedelt sind.

Medizinische Einrichtungen, wie das St. Barbara-Hospital und mehrere Apotheken, sind gut erreichbar und bieten umfassende Gesundheitsversorgung.

Ergänzend dazu laden umliegende Parks wie der Wittringer Wald zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Das nahegelegene Fitnessstudio "FitX" und das Schwimmbad "Freizeitbad Gladbeck" bieten zusätzliche Optionen für sportliche Betätigung.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.