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Blömker! Kapitalanleger aufgepasst: Lukratives MFH mit 4 Garagen!

https://bloemker-immobilien.de/immobilien/haus-mehrfamilienhaus-in-recklinghausen-kaufen-3855/
Titelbild Heinrichstr.

Objektdaten

  • Objekt ID
    3855
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (König Ludwig)
    45663 Recklinghausen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    290,79 m²
  • Grund­stück ca.
    438 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    290,79 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    5
  • X-fache Miete
    15,44
  • Mieteinnahmen (Ist)
    25.260,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    25.260,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    390.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Laminatboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.11.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    159,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 159,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Sechs-Familienhaus, das sowohl für langfristige Mietverhältnisse als auch für die Nutzung als Monteurwohnungen hervorragend geeignet ist. Die Immobilie bietet eine solide Mieteinnahme und Potenzial für weitere Optimierungen.

Aufteilung;
Erdgeschoss: zwei Wohnungen
1. Obergeschoss: zwei Wohnungen
2. Obergeschoss: zwei Wohnungen
Dachgeschoss: zwei Trockenräume

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Ausstattung

Heizung: Gaszentralheizung aus 2019.

Heizkörper: Rippenheizkörper

Fenster: Kunststoff-Thermofemster in weiß aus 1985.

Innentüren: Holz

Fernsehanschluss: Kabel.

Decken: Betondecken

Sonstige Informationen

Die Wohnung im 1. OG rechts wurde frisch saniert.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten, von denen drei bereits langfristig vermietet sind und eine stabile Einnahmequelle sichern. Die übrigen drei Wohnungen werden aktuell als Monteurwohnungen genutzt, was dem zukünftigen Eigentümer eine flexible Nutzung ermöglicht. Diese Wohnungen können weiterhin möbliert an Handwerker und Geschäftsreisende vermietet werden oder alternativ in die klassische Langzeitvermietung überführt werden. Für eine solche langfristige Vermietung wurde ein fiktiver Mietpreis von 7,00 € bzw. 7,20 € pro Quadratmeter angesetzt.

Ein besonderer Vorteil der Monteurwohnungen besteht in der hohen Nachfrage nach möblierten Unterkünften für Fachkräfte und Geschäftsreisende. Diese Form der Vermietung bietet attraktive Renditen durch kurzfristige Mietverträge und ermöglicht dem Eigentümer eine flexible Anpassung an den Markt. Darüber hinaus besteht jederzeit die Möglichkeit, die Wohnungen in klassische Mietverhältnisse zu überführen, wodurch die langfristige Wirtschaftlichkeit der Immobilie gesichert ist.

Zusätzlich zu den Wohneinheiten umfasst die Immobilie vier Garagen sowie ein Carport, die bereits vermietet sind und somit weitere Einnahmen generieren. Die Jahreskaltmiete dieser attraktiven Kapitalanlage beläuft sich auf insgesamt 25.260 € (inkl. der angesetzten, fiktiven Miete für die Monteurswohnungen.

Das Objekt wurde 1904 erbaut, im Krieg zerstört und 1952 neu aufgebaut.

Die Mieterin im 2. OG links hat geringe Mietrückstände.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und gut angebundenen Lage von Recklinghausen, einer charmanten Stadt im Herzen Nordrhein-Westfalens.

Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch wichtige Verkehrswege umfasst, was eine optimale Erreichbarkeit garantiert.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einem lebendigen Wohnumfeld bei.

Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, während zahlreiche Freizeitangebote und Grünflächen in der Umgebung zur Entspannung und Erholung einladen.

Recklinghausen selbst beeindruckt mit einer reichen Geschichte, kulturellen Highlights und einer angenehmen Lebensqualität, die sowohl Naturfreunde als auch Stadtliebhaber anspricht. Die optimale Lage des Mehrfamilienhauses bietet seinen Bewohnern somit alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebensstils gepaart mit der Ruhe einer freundlichen Nachbarschaft.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Lena Schulte-Zweckel

Immobilien-Bilder

Titelbild Heinrichstr.
Hinweis
Schlafzimmer 1. OG rechts
Wohnzimmer 1. OG rechts
Badezimmer 1. OG rechts
Küche 1. OG rechts
Eingangsbereich
Erdgeschoss
1. & 2. Obergeschoss
Energieskala
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