Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Sechs-Familienhaus, das sowohl für langfristige Mietverhältnisse als auch für die Nutzung als Monteurwohnungen hervorragend geeignet ist. Die Immobilie bietet eine solide Mieteinnahme und Potenzial für weitere Optimierungen.
Aufteilung;
Erdgeschoss: zwei Wohnungen
1. Obergeschoss: zwei Wohnungen
2. Obergeschoss: zwei Wohnungen
Dachgeschoss: zwei Trockenräume
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Ausstattung
Heizung: Gaszentralheizung aus 2019.
Heizkörper: Rippenheizkörper
Fenster: Kunststoff-Thermofemster in weiß aus 1985.
Innentüren: Holz
Fernsehanschluss: Kabel.
Decken: Betondecken
Sonstige Informationen
Die Wohnung im 1. OG rechts wurde frisch saniert.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten, von denen drei bereits langfristig vermietet sind und eine stabile Einnahmequelle sichern. Die übrigen drei Wohnungen werden aktuell als Monteurwohnungen genutzt, was dem zukünftigen Eigentümer eine flexible Nutzung ermöglicht. Diese Wohnungen können weiterhin möbliert an Handwerker und Geschäftsreisende vermietet werden oder alternativ in die klassische Langzeitvermietung überführt werden. Für eine solche langfristige Vermietung wurde ein fiktiver Mietpreis von 7,00 € bzw. 7,20 € pro Quadratmeter angesetzt.
Ein besonderer Vorteil der Monteurwohnungen besteht in der hohen Nachfrage nach möblierten Unterkünften für Fachkräfte und Geschäftsreisende. Diese Form der Vermietung bietet attraktive Renditen durch kurzfristige Mietverträge und ermöglicht dem Eigentümer eine flexible Anpassung an den Markt. Darüber hinaus besteht jederzeit die Möglichkeit, die Wohnungen in klassische Mietverhältnisse zu überführen, wodurch die langfristige Wirtschaftlichkeit der Immobilie gesichert ist.
Zusätzlich zu den Wohneinheiten umfasst die Immobilie vier Garagen sowie ein Carport, die bereits vermietet sind und somit weitere Einnahmen generieren. Die Jahreskaltmiete dieser attraktiven Kapitalanlage beläuft sich auf insgesamt 25.260 € (inkl. der angesetzten, fiktiven Miete für die Monteurswohnungen.
Das Objekt wurde 1904 erbaut, im Krieg zerstört und 1952 neu aufgebaut.
Die Mieterin im 2. OG links hat geringe Mietrückstände.
