Beschreibung
Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um 12 Eigentumswohnungen. 11 der 12 Eigentumswohnungen zzgl. 11 Garagen werden zum Verkauf angeboten. Alle Wohnungen und Garagen verfügen über einzelne Grundbücher und könnten in Zukunft auch einzeln verkauft werden.
Lediglich die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss rechts gehört einem Fremdeigentümer.
Auf jeder Etage befinden sich drei Wohnungstypen mit folgenden Flächenangaben:
EG links - 3. OG links: 84 QM (3,5-Zimmer)
EG mitte - 3. OG Mitte: 59 QM (2,5-Zimmer)
EG rechts - 3. OG rechts: 88 QM (4,5-Zimmer)
Ausstattung
Heizungsart: Gaszentralheizung aus 2002.
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung überwiegend aus 1986.
Jede Wohnung verfügt über eine Loggia.
Die Wohnungen links verfügen über Bäder mit Fenstern.
Die Wohnungen mitte und rechts haben innenliegende Bäder.
Zu jeder Wohnung kann eine eigene Garage angeboten werden. Die Garagen verfügen über eigene Grundbücher.
Sonstige Informationen
Alle Wohnungen sind aktuell in einem unbefristeten Mietverhältnis. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 67.920,00 € pro Jahr.
Die nicht umlegbaren Kosten inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage liegen im Jahr bei ca. 4.000,00 €. Die Höhe der Rücklagenzuführung kann durch den Käufer selbstständig erhöht oder gesenkt werden.
Es wurde eine Erhaltungsrücklage für die Immobilie gebildet. Die Höhe der Rücklage beträgt ca. 37.000,00 €. Davon sind ca. 34.000,00 € den zu verkaufenden Wohneinheiten zuzuordnen.
Auf dem Garagenhof befinden sich 11 dazugehörige Garagen, sodass jede Wohnung mit einer Garage in einer Neuvermietung angeboten werden kann. Lediglich drei Garagen sind an externe Mieter vermietet.
Es könnten bei Bedarf noch vier zusätzliche Stellplätze auf dem Garagenhof errichtet werden.
Aktuell wird die Eigentümergemeinschaft durch sich selbst bzw. den Eigentümer der 11 Wohnungen verwaltet. Nach Verkauf der Wohnungen muss für eine rechtmäßige Verwaltung gesorgt werden, da die Verwaltung des aktuellen Eigentümers dann beendet wird.
Die Abstimmung der Eigentümergemeinschaft erfolgt gem. Teilungserklärung nach dem Kopfprinzip.
