Blömker! Kapitalanleger aufgepasst! 4-Familienhaus in Gladbeck Mitte mit 4 Garagen zu verkaufen!

45964 Gladbeck, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Anna Lena Eckert

Objektdaten

  • Objekt ID
    3667
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Mitte)
    45964 Gladbeck
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    241,57 m²
  • Grund­stück ca.
    416 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    241,57 m²
  • Wohneinheiten
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • X-fache Miete
    16,89
  • Mieteinnahmen (Ist)
    17.700,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    17.700,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    299.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,99 % inkl. 19% MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.09.2034
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    205,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 205,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten zeichnet sich durch eine gute Nachbarschaft aus. Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet. Die zentrale und doch ruhige Lage bietet schnelle Anbindungen an umliegende Städte.

Aufteilung:
Erdgeschoss: 4,5 Raum Wohnung.
1. Obergeschoss links: 2,5 Raum Wohnung
1. Obergeschoss rechts: 1,5 Raum Wohnung
Dachgeschoss: 3,5 Raum Wohnung

Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen. Es gibt von allen Wohnungen eine virtuelle Besichtigung. Bitte schauen Sie sich diese vorab an.

Ausstattung

Heizungsart: Gas (BJ: 2017).
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Plattenheizkörper.

Kunststofffenster in weiß.
Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss.

Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Waschbecken, WC, Badewanne oder Dusche und Fenster. Sanitärfarbe: weiß.

Fernsehanschluss: Kabel.

Sonstige Informationen

Zu dem Objekt gehören vier Garagen auf dem Garagenhof, die aktuell alle an die Mieter des Hauses vermietet sind.
Die Garagenmietverträge sind mündlich abgeschlossen. Die Kellerräume sind nicht offiziell mitvermietet. Es gibt einen Waschkeller, der von außen zugänglich ist.

Die Dachgeschosswohnung sowie zwei der Garagen sind zum 30.09.2024 gekündigt. Die Wohnung im 1. OG rechts ist zum 31.12.2024 gekündigt.
Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 17.700,00 € für die Garagen und die Wohnungen. Alle Betriebskosten werden umgelegt.

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für die Wohnungen liegt vor.

Ein Fernwärmeanschluss liegt im Keller. 2017 wurde auf eine Gasheizung umgerüstet.
Die Bäder wurden in den 1990er Jahren saniert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2013 renoviert.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in Gladbeck-Mitte.

Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs können fußläufig in der Gladbecker Innenstadt erreicht werden. Dort befinden sich ebenfalls einige Arztpraxen, Restaurants und Spielplätze. Die Stadthalle und die öffentliche Bücherei in der Innenstadt sorgen für gute Unterhaltung.

Der Wittringer Wald mit seinem Wasserschloss, liegt direkt hinter dem Haus, nur durch eine Straße getrennt und lädt zur Erholung oder Einkehr auf die Schlossterrasse ein.
Badevergnügen sind garantiert im Hallenbad in Stadtmitte und im Freibad am Wittringer Wald.

Alle Schulformen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe.

An den ÖPNV sind Sie bestens angebunden. Es befinden sich mehrere Bushaltestellen, sowie der Busbahnhof Oberhof Gladbeck und die Bahnhaltestelle Gladbeck Ost, in der näheren Umgebung.

Mit dem PKW gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zu den Auffahrten der B224, A52 und A2.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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