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45964 Gladbeck, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Lena Schulte-Zweckel

Objektdaten

  • Objekt ID
    3413
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Mitte)
    45964 Gladbeck
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    431,50 m²
  • Grund­stück ca.
    341 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    431,50 m²
  • Zimmer
    18
  • Schlafimmer
    14
  • Badezimmer
    8
  • Wohneinheiten
    8
  • Balkone
    6
  • Baujahr
    1951
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • X-fache Miete
    18,83
  • Mieteinnahmen (Ist)
    28.681,56 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    28.681,56 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    540.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,99 % inkl. 19% MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.10.2023
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1951
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    110,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 110,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gladbecker Innenstadt.

Aufteilung:
Erdgeschoss links: 3,5 Zimmer mit 52 qm
Erdgeschoss rechts: 3,5 Zimmer mit 52 qm
1. Obergeschoss links: 2,5 Zimmer mit 48,5 qm
1. Obergeschoss rechts: 2,5 Zimmer mit 68 qm
2. Obergeschoss links: 2,5 Zimmer mit 48,5 qm
2. Obergeschoss rechts: 2,5 Zimmer mit 68 qm
Dachgeschoss links: 1,5 Zimmer mit 45 qm
Dachgeschoss rechts: 1,5 Zimmer mit 49,5 qm

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Ausstattung

Heizungsart: Fernwärme
Fenster: Kunststoff-Thermofenster

Die Erdgeschosswohnungen haben einen Außenbalkon mit Treppe zum Garten.

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss haben einen Balkon.

Zu jeder Wohnung gehört ein privater Kellerraum.

Sonstige Informationen

mtl. Mieteinnahmen: 2390,13€
Jahresmiete: 28.681,56 €
Faktor: 18,83

Eine genaue Mietenaufstellung finden Sie unter den Bildern.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Mieter, nur mit einer Finanzierungszusage Ihrer Bank einen Besichtigungstermin durchführen können. Hierzu können wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung stellen.

Die Wohnungen befinden sich alle in einem ungekündigten Mietverhältnis.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die als Fahrradstraße ausgewiesen ist, in der Gladbecker Innenstadt.

Die direkte Nähe zur Innenstadt bietet die Vorteile, dass Sie alle wichtigen Einrichtungen vor Ort haben, z.B. Einkaufsmöglichkeiten bei Netto, Norma, Rewe, Lidl, Bäckerei, Ärzte, Apotheken, Frisöre, Gastronomie, Spielplätze.
Die Innenstadt ist besonders am Markttag belebt, der dreimal wöchentlich stattfindet.
Die Stadtbücherei und die Stadthalle bieten ein abwechslungsreiches Kulturprogramm.
Zur Erholung in unmittelbarer Nähe liegt der Wittringer Wald mit seinem Wasserschloss.

Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule in der Stadtmitte, außerdem drei Realschulen, drei Gymnasien und eine Gesamtschule.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Autobahnen A2, A31 und A52 und an den öffentlichen Nahverkehr.

Zu den angrenzenden Städten Gelsenkirchen-Buer, Herten, Bottrop und darüber hinaus, bieten die Radwegnetze eine gute Verbindung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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