Blömker Immobilien ist ihr Makler und Immobilienverwalter für das nördliche Ruhrgebiet, insbesondere Gladbeck, Bottrop, Gelsenkirchen, Marl, Dorsten, Dinslaken, Duisburg, Herten, Oberhausen und Recklinghausen.
Blömker! Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus + Hinterhaus mit Halle und Garagen in Gladbeck
45964 Gladbeck, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten

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NameFrau Anna Lena Eckert
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FirmaBlömker Immobilien GmbH & Co. KG
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AdressePostallee 25
45964 Gladbeck -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID3041
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse(Mitte)
45964 Gladbeck -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.356,63 m²
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Grundstück ca.1.084 m²
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Nutzfläche ca.345,04 m²
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Zimmer23
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Schlafimmer7
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Badezimmer9
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Wesentliche EnergieträgerGas, Fernwärme, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
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Baujahr1906
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt8
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ProvisionspflichtigJa
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X-fache Miete19,47
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Mieteinnahmen (Ist)20.488,80 EUR pro Jahr
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Mieteinnahmen (Soll)34.288,80 EUR pro Jahr
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Kaufpreis399.000 EUR
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Käuferprovision5,99 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Dusche
- Fliesenboden
- Gäste-WC
- Gewerblich nutzbar
- Keller
- Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum25.09.2022
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Gültig bis24.09.2032
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Baujahr1906
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Wesentliche EnergieträgerGas, Fernwärme, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
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Endenergiebedarf131,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses Objekt bietet viele verschiedene Möglichkeiten! Als Kapitalanlage mit Selbstnutzungsmöglichkeit hat es viel Potenzial. Die zentrale Lage bietet Ihnen schnelle Anbindungen und eine gute Erreichbarkeit.
Aufteilung:
Haupthaus:
Praxisfläche im Erdgeschoss.
4,5-Raum Wohnung im 1. + 2. Obergeschoss.
3,5-Raum Wohnung im Dachgeschoss.
Hinterhaus:
Laborfläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.
2,5- Raum Wohnung im 1. Obergeschoss.
Gewerbehalle.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Ausstattung
Haupthaus:
Baujahr 1906, 1985 teilweise renoviert.
Heizungsart: Fernwärme
Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
Kunststofffenster.
Frisch- und Abwasserleitungen 1985 erneuert.
Hinterhaus:
Baujahr: 1906, 1982 komplett umgebaut
Heizungsart Erdgeschoss: Gas (Baujahr 2000)
Heizungsart Obergeschoss: Gasetagenheizung.
Fußbodenheizung.
Holzfenster.
Alle Wohnungen verfügen über ein Badezimmer mit Dusche und/ oder Badewanne.
Sonstige Informationen
Im Haupthaus befindet sich der Waschmaschinenstandort in den Wohnungen. Jeder Mieter hat einen privaten Kellerraum. Im Hofhaus befindet sich die Waschmaschine ebenfalls in der Wohnung.
Die Praxisfläche im Erdgeschoss des Haupthauses steht aktuell leer. Die drei Wohnungen darüber sind vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss des Hinterhauses ist ebenfalls vermietet. Die restliche Fläche im Hinterhaus sowie die Halle werden von den Eigentümern genutzt.
Die Jahresnettokaltmiete (Ist) beträgt 20.488,80€. Die Räumlichkeiten werden teilweise von den Eigentümern selber genutzt.
Auf dem Grundstück bieten 4 Garagen und mehrere Stellplätze Platz für die Fahrzeuge.
Die Balkone müssen saniert werden. Das Dach der Halle wird ebenfalls gestützt und muss saniert werden.
Es gibt einen Bestandsschutz für das Hinterhaus.
Lage
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Gladbeck.
Verschiedene Gewerbebetriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ganz in der Nähe. Der Lidl Markt ist nur drei Gehminuten entfernt.
Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in nur einer Minute erreichbar und bietet eine Verbindung in die Nachbarstädte Gelsenkirchen, Essen, Bottrop und Oberhausen. Auch der Bahnhof-West ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
Einen Anschluss an den überregionalen Fernverkehr bieten Ihnen die Auffahrten auf die A2, B224 und A31 welche in wenigen Autominuten zu erreichen sind.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.