Blömker! Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus + Hinterhaus mit Halle und Garagen in Gladbeck

Beschreibung

*** Dieses Objekt kann virtuell besichtigt werden. Klicken Sie bitte hierzu auf den unten aufgeführten Link *** Dieses Objekt bietet viele verschiedene Möglichkeiten! Als Kapitalanlage mit Selbstnutzungsmöglichkeit hat es viel Potenzial. Die zentrale Lage bietet Ihnen schnelle Anbindungen und eine gute Erreichbarkeit.

Aufteilung:
Haupthaus:
Praxisfläche im Erdgeschoss.
4,5-Raum Wohnung im 1. + 2. Obergeschoss.
3,5-Raum Wohnung im Dachgeschoss.

Hinterhaus:
Laborfläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.
2,5- Raum Wohnung im 1. Obergeschoss.
Gewerbehalle.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Ausstattung

Haupthaus:
Baujahr 1906, 1985 teilweise renoviert.
Heizungsart: Fernwärme
Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
Kunststofffenster.
Frisch- und Abwasserleitungen 1985 erneuert.

Hinterhaus:
Baujahr: 1906, 1982 komplett umgebaut
Heizungsart Erdgeschoss: Gas (Baujahr 2000)
Heizungsart Obergeschoss: Gasetagenheizung.
Fußbodenheizung.
Holzfenster.

Alle Wohnungen verfügen über ein Badezimmer mit Dusche und/ oder Badewanne.

Sonstige Informationen

Im Haupthaus befindet sich der Waschmaschinenstandort in den Wohnungen. Jeder Mieter hat einen privaten Kellerraum. Im Hofhaus befindet sich die Waschmaschine ebenfalls in der Wohnung.

Die Praxisfläche im Erdgeschoss des Haupthauses steht aktuell leer. Die drei Wohnungen darüber sind vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss des Hinterhauses ist ebenfalls vermietet. Die restliche Fläche im Hinterhaus sowie die Halle werden von den Eigentümern genutzt.

Die Jahresnettokaltmiete (Ist) beträgt 20.488,80EUR. Die Räumlichkeiten werden teilweise von den Eigentümern selber genutzt.

Auf dem Grundstück bieten 4 Garagen und mehrere Stellplätze Platz für die Fahrzeuge.

Die Balkone müssen saniert werden. Das Dach der Halle wird ebenfalls gestützt und muss saniert werden.

Es gibt einen Bestandsschutz für das Hinterhaus.

Wir bitten Sie, zunächst die Online-Besichtigung durchzuführen. Sollte Ihnen das Objekt zusagen, melden Sie sich im Anschluss bitte telefonisch zwecks eines Besichtigungstermins.

Hier finden Sie die Besichtigung:
https://tour.ogulo.com/rZ7C

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.