Blömker! Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus + Hinterhaus mit Halle und Garagen in Gladbeck

45964 Gladbeck, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Anna Lena Eckert

Objektdaten

  • Objekt ID
    3041
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    45964 Gladbeck
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    356,63 m²
  • Grund­stück ca.
    1.084 m²
  • Nutzfläche ca.
    345,04 m²
  • Zimmer
    23
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Fernwärme, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Baujahr
    1906
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    8
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    399.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,99 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Rollladen
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    24.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1906
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Fernwärme, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Endenergie­bedarf
    131,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 131,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** Dieses Objekt kann virtuell besichtigt werden. Klicken Sie bitte hierzu auf den unten aufgeführten Link *** Dieses Objekt bietet viele verschiedene Möglichkeiten! Als Kapitalanlage mit Selbstnutzungsmöglichkeit hat es viel Potenzial. Die zentrale Lage bietet Ihnen schnelle Anbindungen und eine gute Erreichbarkeit.

Aufteilung:
Haupthaus:
Praxisfläche im Erdgeschoss.
4,5-Raum Wohnung im 1. + 2. Obergeschoss.
3,5-Raum Wohnung im Dachgeschoss.

Hinterhaus:
Laborfläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.
2,5- Raum Wohnung im 1. Obergeschoss.
Gewerbehalle.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Ausstattung

Haupthaus:
Baujahr 1906, 1985 teilweise renoviert.
Heizungsart: Fernwärme
Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
Kunststofffenster.
Frisch- und Abwasserleitungen 1985 erneuert.

Hinterhaus:
Baujahr: 1906, 1982 komplett umgebaut
Heizungsart Erdgeschoss: Gas (Baujahr 2000)
Heizungsart Obergeschoss: Gasetagenheizung.
Fußbodenheizung.
Holzfenster.

Alle Wohnungen verfügen über ein Badezimmer mit Dusche und/ oder Badewanne.

Sonstige Informationen

Im Haupthaus befindet sich der Waschmaschinenstandort in den Wohnungen. Jeder Mieter hat einen privaten Kellerraum. Im Hofhaus befindet sich die Waschmaschine ebenfalls in der Wohnung.

Die Praxisfläche im Erdgeschoss des Haupthauses steht aktuell leer. Die drei Wohnungen darüber sind vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss des Hinterhauses ist ebenfalls vermietet. Die restliche Fläche im Hinterhaus sowie die Halle werden von den Eigentümern genutzt.

Die Jahresnettokaltmiete (Ist) beträgt 20.488,80EUR. Die Räumlichkeiten werden teilweise von den Eigentümern selber genutzt.

Auf dem Grundstück bieten 4 Garagen und mehrere Stellplätze Platz für die Fahrzeuge.

Die Balkone müssen saniert werden. Das Dach der Halle wird ebenfalls gestützt und muss saniert werden.

Es gibt einen Bestandsschutz für das Hinterhaus.

Wir bitten Sie, zunächst die Online-Besichtigung durchzuführen. Sollte Ihnen das Objekt zusagen, melden Sie sich im Anschluss bitte telefonisch zwecks eines Besichtigungstermins.

Hier finden Sie die Besichtigung:
https://tour.ogulo.com/rZ7C

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Lage

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Gladbeck.

Verschiedene Gewerbebetriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ganz in der Nähe. Der Lidl Markt ist nur drei Gehminuten entfernt.

Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in nur einer Minute erreichbar und bietet eine Verbindung in die Nachbarstädte Gelsenkirchen, Essen, Bottrop und Oberhausen. Auch der Bahnhof-West ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

Einen Anschluss an den überregionalen Fernverkehr bieten Ihnen die Auffahrten auf die A2, B224 und A31 welche in wenigen Autominuten zu erreichen sind.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt