Blömker! Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus + Hinterhaus mit Halle und Garagen in Gladbeck

45964 Gladbeck, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Anna Lena Eckert

Objektdaten

  • Objekt ID
    3041
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Mitte)
    45964 Gladbeck
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    356,63 m²
  • Grund­stück ca.
    1.084 m²
  • Nutzfläche ca.
    345,04 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    345,04 m²
  • Zimmer
    23
  • Schlafimmer
    7
  • Badezimmer
    9
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Fernwärme, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Baujahr
    1906
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    8
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • X-fache Miete
    19,47
  • Mieteinnahmen (Ist)
    20.488,80 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    34.288,80 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    399.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,99 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Keller
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.09.2022
  • Gültig bis
    24.09.2032
  • Baujahr
    1906
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Fernwärme, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Endenergie­bedarf
    131,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 131,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt bietet viele verschiedene Möglichkeiten! Als Kapitalanlage mit Selbstnutzungsmöglichkeit hat es viel Potenzial. Die zentrale Lage bietet Ihnen schnelle Anbindungen und eine gute Erreichbarkeit.

Aufteilung:
Haupthaus:
Praxisfläche im Erdgeschoss.
4,5-Raum Wohnung im 1. + 2. Obergeschoss.
3,5-Raum Wohnung im Dachgeschoss.

Hinterhaus:
Laborfläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.
2,5- Raum Wohnung im 1. Obergeschoss.
Gewerbehalle.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Ausstattung

Haupthaus:
Baujahr 1906, 1985 teilweise renoviert.
Heizungsart: Fernwärme
Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
Kunststofffenster.
Frisch- und Abwasserleitungen 1985 erneuert.

Hinterhaus:
Baujahr: 1906, 1982 komplett umgebaut
Heizungsart Erdgeschoss: Gas (Baujahr 2000)
Heizungsart Obergeschoss: Gasetagenheizung.
Fußbodenheizung.
Holzfenster.

Alle Wohnungen verfügen über ein Badezimmer mit Dusche und/ oder Badewanne.

Sonstige Informationen

Im Haupthaus befindet sich der Waschmaschinenstandort in den Wohnungen. Jeder Mieter hat einen privaten Kellerraum. Im Hofhaus befindet sich die Waschmaschine ebenfalls in der Wohnung.

Die Praxisfläche im Erdgeschoss des Haupthauses steht aktuell leer. Die drei Wohnungen darüber sind vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss des Hinterhauses ist ebenfalls vermietet. Die restliche Fläche im Hinterhaus sowie die Halle werden von den Eigentümern genutzt.

Die Jahresnettokaltmiete (Ist) beträgt 20.488,80€. Die Räumlichkeiten werden teilweise von den Eigentümern selber genutzt.

Auf dem Grundstück bieten 4 Garagen und mehrere Stellplätze Platz für die Fahrzeuge.

Die Balkone müssen saniert werden. Das Dach der Halle wird ebenfalls gestützt und muss saniert werden.

Es gibt einen Bestandsschutz für das Hinterhaus.

Lage

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Gladbeck.

Verschiedene Gewerbebetriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ganz in der Nähe. Der Lidl Markt ist nur drei Gehminuten entfernt.

Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in nur einer Minute erreichbar und bietet eine Verbindung in die Nachbarstädte Gelsenkirchen, Essen, Bottrop und Oberhausen. Auch der Bahnhof-West ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

Einen Anschluss an den überregionalen Fernverkehr bieten Ihnen die Auffahrten auf die A2, B224 und A31 welche in wenigen Autominuten zu erreichen sind.

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