Blömker! Kapitalanleger aufgepasst: vermietetes MFH mit 6 Wohnungen + 6 Garagen in Gladbeck Mitte!

45964 Gladbeck, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Lena Schulte-Zweckel

Objektdaten

  • Objekt ID
    3003
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    45964 Gladbeck
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    346,33 m²
  • Grund­stück ca.
    591 m²
  • Nutzfläche ca.
    92,42 m²
  • Zimmer
    18
  • Schlafimmer
    12
  • Badezimmer
    7
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Baujahr
    1925
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • X-fache Miete
    11,83
  • Mieteinnahmen (Ist)
    32.880,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    32.880,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    389.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,99 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.03.2023
  • Gültig bis
    07.03.2033
  • Baujahr
    1925
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Endenergie­verbrauch
    176,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 176,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Gladbeck-Mitte.
Das Haus umfasst sechs Wohneinheiten, von denen alle vermietet sind. Ebenfalls verfügt das Objekt über sechs Garagen, welche an die Mieter im Haus vermietet sind.

Erdgeschoss:
Wohnung links 1,5 Raum (35,79 m ²): Wohn-/ Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Flur.
Wohnung rechts 4,5 Raum (59,49m ²): Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und Flur.

1. und 2. Obergeschoss je zwei Wohnungen pro Etage:
Rechte Wohnungen 65,55 m², linke Wohnungen 59,99 m²
3,5 Raum: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und Flur.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Ausstattung

Heizungsart: Gasheizung (2000).
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Plattenheizkörper.
Weiße Kunststoff-Thermo-Fenster.
Das Dach wurde 1990 erneuert.

Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche oder Badewanne. Die Bäder sind außerdem mit einem Fenster ausgestattet.

Sonstige Informationen

Ein gemeinschaftlicher Trockenkeller ist vorhanden.

Im Dachgeschoss könnten noch zwei weitere Wohnungen ausgebaut werden.

Zum Haus gehören 6 Garagen.

Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 32.760,00 €. In einigen Wohnungen sind Mieterhöhungen möglich.

Die Wohnungen befinden sich alle in ungekündigten Mietverhältnissen.

Auf Wunsch können weitere Fotos zur Verfügung gestellt werden.

Lage

Der Wittringer Wald und das Freibad sind in ca. 10 Min. Fußweg zu erreichen.

Die Gladbecker Innenstadt, in der Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden, liegt direkt vor der Tür. Der Marktplatz liegt ebenfalls gleich nebenan. Außerdem finden Sie in der erweiterten Nachbarschaft mehrere Supermärkte wie zum Beispiel einen ALDI oder REWE, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.

Zahlreiche Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umkreis und können zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreicht werden.

Die Autobahnanschlüsse B224/A52 und A2 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

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