Blömker! MFH mit 5 Wohneinheiten, 1 Lagerhalle, 3 Garagen und 3 Stellplätzen in GLA Alt-Rentfort!

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Objektdaten

Objekt ID

4023
Objekttypen

Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse

(Alt-Rentfort)
45966 Gladbeck / Gladbeck-Rentfort
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

330,32 m²
Grundstück ca.

858 m²
Nutzfläche ca.

58,03 m²
Vermietbare Fläche ca.

388,35 m²
Wohneinheiten

5
Balkone

2
Terrassen

1
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1952
Zustand

gepflegt
Status

vermietet
Verfügbar ab

nach Absprache
Stellplätze gesamt

6
X-fache Miete

19,86
Mieteinnahmen (Ist)

23.112,00 EUR pro Jahr
Kaufpreis

459.000 EUR
Käuferprovision

5,99 % inkl. 19% MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

Balkon
Fahrradraum
Keller
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

29.05.2035
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1952
Primärenergieträger

ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf

163,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

F

Objektbeschreibung

Beschreibung

Es handelt sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, einer Lagerhalle, drei Stellplätzen und drei Garagen. Eine der fünf Wohnungen steht aktuell leer.

Aufteilung:
Erdgeschoss: 4,5-Raum Wohnung mit 92,32 QM.
1. OG rechts: 3,5-Raum Wohnung mit 62,08 QM.
1. OG links: 2,5-Raum Wohnung mit 56,92 QM.
2. OG rechts: 3,5-Raum Wohnung mit 62,08 QM.
2. OG links: 2,5-Raum Wohnung mit 56,92 QM.

Ausstattung

Heizungsart: Gaszentralheizung für die linke Hausseite aus 2023.
Gasetagenheizungen für die Wohnungen rechts aus 2007 und 2004.
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Doppelverglaste Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung.
Doppelverglaste Treppenhaus-Fenster mit Thermoisolierung.

Badezimmer überwiegend mit Badewanne. Im 1. OG rechts mit Dusche.

Die Wohnungen auf der linken Hausseite verfügen über einen Balkon. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit eigenem Zugang.

Sonstige Informationen

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2017 saniert.
Die Wohnung im 1. OG rechts wurde 2019 saniert.

Die Balkone im 1. OG links und 2. OG links wurden 2024 saniert.

Die Vorderfront der Fassade wurde wärmegedämmt.

Die neue Heizungsanlage für die linke Hausseite ist so ausgelegt, dass auch die Wohnungen der rechten Hausseite angeschlossen werden können.

Die Lagerhalle und die dazugehörige Garage sind bis zum 31.12.2033 fest vermietet. Das Mietverhältnis kann nicht gekündigt werden und die Miethöhe bleibt ebenfalls bestehen. Die Umsatzsteuer wurde optiert. In der Mietenaufstellung sind lediglich die Nettomieten inbegriffen.

Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 23.112,00 €. Es bestehen Mieterhöhungspotenziale der Bestandswohnungen. Nach Sanierung des Leerstands kann eine Miete von ca. 510,00 € je Monat bzw. 6.120,00 € im Jahr kalkuliert werden. Die aktuelle Durschnittsmiete pro Quadratmeter liegt bei den vermieteten Einheiten bei 5,50 €. Deutlich unter dem aktuellen Marktdurchschnitt.

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Gladbeck, im attraktiven Stadtteil Rentfort. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Umgebung aus und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung, die die Umgebung besonders familienfreundlich gestalten.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist exzellent, sodass Sie nahtlos in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Gelsenkirchen, Bottrop oder Essen gelangen können. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A52, die eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglichen.

Erholungssuchende können die nahegelegenen Grünflächen und Parks genießen, die Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien bieten. Alles in allem bietet diese Lage die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung, ideal für Investoren und Bewohner, die eine wertstabile Immobilie suchen.

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