Drucken

Blömker! 6 Wohnungen und zwei mögl. Wohnungen nach Ausbau mit 9 Garagen en bloc in Gelsenkirchen!

https://bloemker-immobilien.de/immobilien/haus-mehrfamilienhaus-in-gelsenkirchen-kaufen-3858/
Titelbild

Objektdaten

  • Objekt ID
    3858
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Bismarck)
    45889 Gelsenkirchen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    383,79 m²
  • Grund­stück ca.
    1.221 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    383,79 m²
  • Zimmer
    13
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    6
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    9
  • Hausgeld
    1.328 EUR
  • X-fache Miete
    14,61
  • Mieteinnahmen (Ist)
    31.425,60 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    31.425,60 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    459.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,99 % inkl. 19% MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.05.2019
  • Gültig bis
    03.05.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    135,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 135,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus 14 Wohnungen, dazu gehören 15 Garagen. Es werden 6 Wohnungen und 9 Garagen en bloc als Kapitalanlage verkauft. Dazu kommen 2 Einheiten im Dachgeschoss, welche noch zu Wohnungen ausgebaut werden könnten.

Aufteilung:
EG links: 2,5-Raum Wohnung mit 62,81 m²
EG mitte: 1,5-Raum Wohnung mit 50,74 m²
2. OG links: 3,5-Raum Wohnung mit 78,66 m²
2. OG mitte: 2,5- Raum Wohnung mit 63,62 m²
2. OG rechts: 3,5-Raum Wohnung mit 64,34 m²
3. OG mitte: 2,5-Raum Wohnung mit 63,62 m²
Die Räume im Dachgeschoss links und rechts werden aktuell von den Mietern im 3. OG als Trockenräume genutzt.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Ausstattung

Heizungsart: Gaszentralheizung.
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Rippenheizkörper in weiß.

Kunststoffthermofenster in weiß.

Bodenbelag:
Fliesen in der Küche und im Badezimmer. Laminat in den übrigen Räumen.

Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Wanne und Duschbrause.

Fernsehanschluss: Kabel.

Sonstige Informationen

Der Waschmaschinenstandort befindet sich in den Wohnungen.

Die Hausreinigung und die Grundstückspflege werden von externen Firmen ausgeführt, die Kosten hierfür sind bereits im Hausgeld enthalten.

Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 31.425,60 €

Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage für alle 17 Einheiten beträgt aktuell 2.290 €.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 liegt bei insgesamt 28.190,78 €.

Die Miteigentumsanteile der 17 Einheiten liegen bei 5.712/10.000stel. Durch den Erwerb der Wohnungen haben Sie innerhalb der Gemeinschaft mehr als die Hälfte der Miteigentumsanteile und somit eine hohe Entscheidungskraft.

Zwei Wohnungen sind derzeit in der Neuvermietung.

Die im Dachgeschoss befindlichen Räumlichkeiten können zu zwei Wohnungen ausgebaut werden. Die Grundbücher wurden hierzu schon getrennt. Durch den Ausbau der Wohnungen können zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage von Gelsenkirchen. Das Viertel zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, eine hohe Wohnraumnachfrage und eine gute Erreichbarkeit aus – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und urbanem Flair. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Banken.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien und die Nähe zum Bahnhof Gelsenkirchen-Horst optimal erschlossen. Zudem bietet die Nähe zur A42 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, wodurch umliegende Städte wie Essen, Bochum und Dortmund bequem erreichbar sind.

Für Familien bietet die Lage ebenfalls eine attraktive Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, wie der beliebte Nordsternpark oder das Schloss Horst, befinden sich in der näheren Umgebung.

Die solide Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil sowie die zentrale und dennoch ruhige Lage machen die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Rendite anstreben.

Bitte akzeptiere Marketing-Cookies um die Google Map zu sehen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Titelbild
Innenbilder

Grundrisse

Erdgeschoss

Grundrisse

2. Obergeschoss

Grundrisse

3. Obergeschoss
Drucken