Blömker! Gewerbeeinheit und drei Wohneinheiten in Bottrop Stadtmitte zu verkaufen!

46236 Bottrop, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Anna Lena Eckert

Objektdaten

  • Objekt ID
    3668
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Stadtmitte)
    46236 Bottrop
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    248,66 m²
  • Grund­stück ca.
    197 m²
  • Nutzfläche ca.
    72,11 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    320,77 m²
  • Zimmer
    8
  • Wohneinheiten
    3
  • Balkone
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1912
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • X-fache Miete
    13,76
  • Mieteinnahmen (Ist)
    24.627,72 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    24.627,72 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    339.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,99 % inkl. 19% MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.08.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1912
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    153,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 153,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Objekt wurde 1992 in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt. Die Gewerbeeinheit und die Wohnung im 1. Obergeschoss sind vermietet.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Gewerbefläche mit 3 Räumen, WC und Balkon.
1. Obergeschoss: 3,5-Raum-Wohnung mit Balkon.
2. Obergeschoss: 3,5-Raum-Wohnung mit Balkon.
Dachgeschoss: 2,5-Raum-Wohnung.

Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen. Es ist von allen Wohnungen eine virtuelle Besichtigung vorhanden. Bitte schauen Sie sich diese vorab an.

Ausstattung

Heizungsart: Gaszentralheizung für drei Wohnungen (BJ 2005) und Gasheizung für das Erdgeschoss (BJ 2002).
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Plattenheizkörper.

Doppelverglaste Kunststoff-Fenster in weiß.
Elektrische Außenrollos im Erdgeschoss. Manuelle Außenrollos im Dachgeschoss.

Bodenbelag:
Erdgeschoss: Laminat im Büro, weiße Fliesen in den übrigen Räumen.
1. Obergeschoss: Laminat, Teppichboden, Fliesenboden und PVC-Boden.
2. Obergeschoss: Laminat, Fliesenboden im Badezimmer.
Dachgeschoss: Laminat, OSB-Platten in Wohn- und Schlafzimmer und Fliesenboden im Badezimmer.

Alle Bäder sind mit einem Waschbecken, WC und einer Badewanne, bzw. im Dachgeschoss Badewanne und Dusche, ausgestattet.

Fernsehanschluss: Kabel.

Sonstige Informationen

Die Kellerräume sind nicht offiziell vermietet. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in den Wohnungen.
Durch den Kellerflur führt der Weg in den Gemeinschaftsgarten.

Der Abstellraum im Erdgeschoss war früher eine Küche. Entsprechende Versorgungsleitungen liegen dort.

Die Jahresnettokaltmiete (Ist) für die vermietete Gewerbeeinheit und Mietwohnung beträgt aktuell 11.964 €. Die Wohnung im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss stehen leer. Die Jahresnettokaltmiete (Soll) beträgt 24.627,72 €.

Für die vier Einheiten liegt eine Teilungserklärung und der Aufteilungsplan vor. Alle Einheiten werden en bloc verkauft.

Folgende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:
- Erdgeschoss: kompletter Umbau und Renovierung inkl. aller (Schau-) Fenster und Elektrik im Jahr 2002
- 1. Obergeschoss: komplette Renovierung inkl. Fenster, Badezimmer und Elektrik im Jahr 1998
- 2. Obergeschoss: komplette Renovierung inkl. Badezimmer, Heizkörper, Türen, OSB Bodenplatten im Jahr 2019/2020, 1998 Fenster und Elektrik
- Dachgeschoss: komplette Renovierung inkl. Dachfenster, Badezimmer und Elektrik im Jahr 2004, die übrigen Fenster wurden ebenfalls 1998 ausgetauscht
- Frisch- und Abwasserleitungen 1998
- Dach 1990
- Gasheizung EG 2002
- Gaszentralheizung übrige Wohnungen 2005

Lage

Das Objekt befindet sich in Innenstadtnähe in einer verkehrsberuhigten Straße (Geschwindigkeitsbegrenzung 40km/h).

Ihre Einkäufe können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen.

Die belebte Innenstadt punktet durch ihre Vielseitigkeit an Geschäften für den täglichen Bedarf, Bekleidungsläden, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Arztpraxen.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Den Bottroper Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten. Dort finden Sie das Südring-Center mit Edeka, Aldi und dm.
Mit Bus oder Bahn erreichen Sie stressfrei die umliegenden Städte Essen, Dorsten und Recklinghausen.

Der Kindergarten Herz Jesu ist gut zu Fuß erreichbar. Die Albert-Schweitzer-Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Sportmöglichkeiten bieten das Fitnessstudio, der Skatepark oder der Sportplatz in der Umgebung.
Zur Erholung lädt der angrenzende Park mit Spielplatz ein.

Eine schnelle Anbindung zur B224 ist gegeben, mit Auffahrten zur A42 und A40.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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