Beschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Objekt wurde 1992 in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt. Die Gewerbeeinheit und die Wohnung im 1. Obergeschoss sind vermietet.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Gewerbefläche mit 3 Räumen, WC und Balkon.
1. Obergeschoss: 3,5-Raum-Wohnung mit Balkon.
2. Obergeschoss: 3,5-Raum-Wohnung mit Balkon.
Dachgeschoss: 2,5-Raum-Wohnung.
Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen. Es ist von allen Wohnungen eine virtuelle Besichtigung vorhanden. Bitte schauen Sie sich diese vorab an.
Ausstattung
Heizungsart: Gaszentralheizung für drei Wohnungen (BJ 2005) und Gasheizung für das Erdgeschoss (BJ 2002).
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Plattenheizkörper.
Doppelverglaste Kunststoff-Fenster in weiß.
Elektrische Außenrollos im Erdgeschoss. Manuelle Außenrollos im Dachgeschoss.
Bodenbelag:
Erdgeschoss: Laminat im Büro, weiße Fliesen in den übrigen Räumen.
1. Obergeschoss: Laminat, Teppichboden, Fliesenboden und PVC-Boden.
2. Obergeschoss: Laminat, Fliesenboden im Badezimmer.
Dachgeschoss: Laminat, OSB-Platten in Wohn- und Schlafzimmer und Fliesenboden im Badezimmer.
Alle Bäder sind mit einem Waschbecken, WC und einer Badewanne, bzw. im Dachgeschoss Badewanne und Dusche, ausgestattet.
Fernsehanschluss: Kabel.
Sonstige Informationen
Die Kellerräume sind nicht offiziell vermietet. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in den Wohnungen.
Durch den Kellerflur führt der Weg in den Gemeinschaftsgarten.
Der Abstellraum im Erdgeschoss war früher eine Küche. Entsprechende Versorgungsleitungen liegen dort.
Die Jahresnettokaltmiete (Ist) für die vermietete Gewerbeeinheit und Mietwohnung beträgt aktuell 11.964 €. Die Wohnung im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss stehen leer. Die Jahresnettokaltmiete (Soll) beträgt 24.627,72 €.
Für die vier Einheiten liegt eine Teilungserklärung und der Aufteilungsplan vor. Alle Einheiten werden en bloc verkauft.
Folgende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:
- Erdgeschoss: kompletter Umbau und Renovierung inkl. aller (Schau-) Fenster und Elektrik im Jahr 2002
- 1. Obergeschoss: komplette Renovierung inkl. Fenster, Badezimmer und Elektrik im Jahr 1998
- 2. Obergeschoss: komplette Renovierung inkl. Badezimmer, Heizkörper, Türen, OSB Bodenplatten im Jahr 2019/2020, 1998 Fenster und Elektrik
- Dachgeschoss: komplette Renovierung inkl. Dachfenster, Badezimmer und Elektrik im Jahr 2004, die übrigen Fenster wurden ebenfalls 1998 ausgetauscht
- Frisch- und Abwasserleitungen 1998
- Dach 1990
- Gasheizung EG 2002
- Gaszentralheizung übrige Wohnungen 2005
