Blömker! Vollvermietetes Anlageobjekt aus einer Gewerbe- und 4 Wohneinheiten in Gelsenkirchen-Buer!

Beschreibung

Das vollvermietete Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Buer dar. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit Größen von 1,5 bis 3,5 Zimmern sowie eine Gewerbeeinheit, die als Büro eines Pflegedienstes genutzt wird. Durch die gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung verfügt das Objekt über eine vielseitige Mieterstruktur. Die vollständige Vermietung ermöglicht Kapitalanlegern laufende Mieteinnahmen ohne anfänglichen Vermietungsaufwand. Abgerundet wird das Angebot durch die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung des beliebten Stadtteils Buer.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit
1. Obergeschoss: eine Wohnung mit 3,5-Zimmern
2. Obergeschoss: eine Wohnung mit 3,5-Zimmern
Dachgeschoss: eine Wohnung mit 2,5-Zimmern, eine Wohnung mit 1,5 Zimmern

Die genaue Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen.

Ausstattung

Heizungsart: Gas-Heizung (aus 1994)
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Plattenheizkörper in Weiß.

Kunststofffenster in Weiß, im EG und den Allgemeinflächen.
Holzfenster in Braun und Kunststofffenster in Weiß und Braun in den Wohnungen.

Badezimmer :
im 1. OG mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster.
im 2. OG mit Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuch-Heizung und Fenster.
im DG rechts mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster.
im DG links mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster.

Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 MBit/s

Sonstige Informationen

Waschmaschinenanschlüsse befinden sich jeweils in den Wohnungen, was den Mietern hohen Komfort im Alltag bietet.

Für jede Einheit gibt es im Keller einen privaten Lagerraum.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 19.092,00 €.

Folgende Sanierungen/Renovierungen sind in den letzten Jahren durchgeführt worden:
- im Erdgeschoss:
Sanierung des WCs auf der 1. Halb-Etage 2006, Erneuerung der Schaufenster und Sanierung des WCs (EG) 2008, Erneuerung des Bodens, der Wände und der Elektrik im EG rechts 2018
- im 1. Obergeschoss:
Badezimmer aus 1977, Verlegung von schwimmendem Schiffsboden-Parkett im Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer sowie Erneuerung der Decke im Wohnzimmer 2005
- im 2. Obergeschoss:
Errichtung des Erkers 1994, Verlegung von Stäbchen-Parkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer 1995, dieser wurde zuletzt 2017 überarbeitet, Erneuerung der Küche, des Badezimmers und des Flurs 2006, Erneuerung Laminat im Kinderzimmer 2021
- im Dachgeschoss rechts:
Einbau von braunen Kunststofffenstern, Erneuerung der Türen sowie der Böden (Laminat-Boden in Schlaf- und Wohnzimmer, übrige Räume Fliesen), Sanierung des Badezimmers und der Küche 1997
- im Dachgeschoss links:
Einbau von braunen Kunststofffenstern 1997
im Treppenhaus:
- Renovierung von 2011