Blömker! Renditeobjekt mit Mischnutzung! Vier Gewerbeeinheiten und drei Wohnungen in GE-Feldmark!

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Objektdaten

Objekt ID

2729
Objekttyp

Haus
Adresse

45883 Gelsenkirchen
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

195,86 m²
Grundstück ca.

409 m²
Nutzfläche ca.

85,28 m²
Ladenfläche ca.

92,37 m²
Lagerfläche ca.

190,44 m²
Vermietbare Fläche ca.

478,67 m²
Zimmer

9
Schlafzimmer

5
Badezimmer

3
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1920
Zustand

gepflegt
Bauweise

Massiv
Provisionspflichtig

Ja
X-fache Miete

11,23
Mieteinnahmen (Ist)

24.840,00 EUR pro Jahr
Mieteinnahmen (Soll)

24.840,00 EUR pro Jahr
Kaufpreis

279.000 EUR
Käuferprovision

4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

Abstellraum
Badewanne
Dielenboden
Dusche
Fahrradraum
Fliesenboden
Gartennutzung
Keller
Kunstoffboden
Laminatboden
Linoleumboden
Massivbauweise
Tageslichtbad
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

08.03.2022
Gültig bis

07.03.2032
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr

1920
Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergiebedarf

147,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt vier Gewerbeeinheiten und drei Wohnungen. Die beiden Ladenlokale befinden sich im Erdgeschoss des Hauptgebäudes. Die beiden weiteren Gewerbeeinheiten werden im Hofgebäude betrieben.

Aufteilung:

Hofgebäude:
EG: Auto IG mit 92,57 m².
OG: Fotostudio mit 97,87 m².

Erdgeschoss Hauptgebäude:
EG LaLo (Leerstand): Zwei Ladenflächen und Badezimmer mit 48,81 m².
EG Werbetchniker: Große Ladenfläche mit 43,56 m².

Obergeschoss Hauptgebäude:
Eine 4,5-Raum Wohnung mit 97,56 m².

Dachgeschoss Hauptgebäude:
Eine 2,5-Raum Wohnung mit 60,67 m².
Eine 2-Raum Wohnung mit 37,64 m².

Ausstattung

Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2013.
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Dreifach verglaste Kunststoffthermofenster aus 2013.
Außenrollläden zur Hofseite vorhanden.

Sonstige Informationen

Folgende Sanierungen und Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
Gaszentralheizung mit Brenwerttechnik (Viessmann) 2013.
Dreifachverglaste Kunststoffthermofenster: 2013.
Die Elektrik/Verteilung wurde erneuert.
Das Badezimmer im 1. OG wurde 2015 erneuert.

Das Haus verfügt über einen Garten, welcher vom Hinterausgang betreten werden kann. Aktuell kann dieser von allen Bewohnern genutzt werden.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 24.840,00 € (Faktor IST: 11,23).

Lage

Das Objekt befindet sich in Gelsenkirchen im Stadtteil Feldmark.

Verschieden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. Rewe und Netto erreichen Sie in weniger als 5 Autominuten. Ebenso befindet sich die Haupteinkaufsstraße mit weiteren Geschäften, verschiedene Arztpraxen, Apotheken und vielseitigen Kulturangeboten ca. 1 km entfernt.

Einen städtischen, sowie einen katholischen Kindergarten erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Ebenso befinden sich verschiedene Schulformen in Ihrem Umfeld. Beispielsweise die Gertrud-Bäumer-Realschule, welche ca. 1,5 km entfernt ist, und die Evangelische Martin-Luther-Grundschule, welche ca. 650 m entfernt ist.

Der nahegelegene Stadtgarten lädt zu langen Spaziergängen oder Radtouren ein. Nicht weit entfernt befindet sich auch ein Sportplatz.

Die A42, welche in 5 Autominuten erreicht ist, bietet Anschluss an die A43 und A3, somit an verschiedene weitere Autobahnen und Nachbarstädte. Der Hauptbahnhof Gelsenkirchen ist ca. 2 km entfernt.

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