Blömker! Renditeobjekt: Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Dorsten!

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Objektdaten

Objekt ID

4192
Objekttyp

Haus
Adresse

(Altstadt)
46282 Dorsten
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

418,35 m²
Grundstück ca.

275 m²
Nutzfläche ca.

76,99 m²
Vermietbare Fläche ca.

418,35 m²
Wohneinheiten

3
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1958
Zustand

gepflegt
Stellplätze gesamt

2
X-fache Miete

13,76
Mieteinnahmen (Ist)

33.360,00 EUR pro Jahr
Mieteinnahmen (Soll)

33.360,00 EUR pro Jahr
Kaufpreis

459.000 EUR
Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

Fahrradraum
Keller

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

25.03.2034
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1958
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

173,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

F

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Immobilie besteht aus einer großen Gewerbeeinheit (Reisestudio) im Erdgeschoss sowie drei darüberliegenden Wohnungen. Pro Etage gibt es jeweils eine separate Einheit.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Reisebüro mit ca. 185 m²
Obergeschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m²
Obergeschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m²
Dachgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m²

Die gesamte Wohnfläche beträgt gemäß Mietverträgen 233,35 m².
Die Gewerbefläche beträgt gemäß Mietvertrag 185,00 m².

Die genaue Aufteilung kann den Grundrissen entnommen werden.

Ausstattung

Heizungsart (Wohnen): Gasetagenheizung (2008 - 2021).
Heizungsart (Gewerbe): Gasetagenheizung (1990).
Warmwasseraufbereitung: über die Heizung.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Badezimmer:
in allen Wohnungen mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster.

Multimediaanschluss: Kabel.

Sonstige Informationen

Die Wohnflächen aus den Mietverträgen und die tatsächlichen Flächen aus den Grundrissen weichen voneinander ab. Die entsprechenden Aufstellungen können der Mietenaufstellung entnommen werden.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 33.360,00 € und kann zeitnah angepasst werden. Aktuell entspricht das Angebot dem 13,76 fachen Faktor der Jahresmiete.

Bei einer Mieterhöhung der Wohnungen um 20% kann die Nettokaltmiete auf 36.240,00 € angepasst werden. Dies würde einem Faktor von 12,66 entsprechen.

Das Reisestudio ist bereits seit 2017 Mieter des Erdgeschosses. Seit 2022 besteht ein unbefristetes Mietverhältnis. Für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde zur Umsatzsteuer optiert.

Die Immobilie wurde im Rahmen des Krieges zerstört und im Jahr 1958 wieder aufgebaut.

Lage

Die zentrale Lage sorgt für eine gute Vermietbarkeit sowohl der Wohn- als auch der Gewerbeeinheiten.

Im direkten Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was den Standort für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist als gut zu bezeichnen, wodurch auch Pendler den Standort problemlos nutzen können.

Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.

Insgesamt bietet die Lage eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und damit stabile Renditechancen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.