Blömker! Viel Platz für die Familie – gepflegtes Zuhause mit großem Garten

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Objektdaten

Objekt ID

4564
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

(Butendorf)
45968 Gladbeck
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

147,28 m²
Grundstück ca.

879 m²
Nutzfläche ca.

49,74 m²
Vermietbare Fläche ca.

147,28 m²
Zimmer

5
Schlafzimmer

4
Badezimmer

1
Separate WC

2
Balkone

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1955
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

sofort
Stellplätze gesamt

4
Kaufpreis

379.000 EUR
Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Balkon
Dusche
Gartennutzung
Gäste-WC
Haustiere erlaubt
Keller
Separates WC
Tageslichtbad
Terrasse
Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

05.05.2036
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

2025
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

225,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

G

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Zuhause mit großzügigem Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für die ganze Familie. Besonders der weitläufige Garten sowie die großzügige Dachterrasse schaffen eine Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Die Immobilie wurde in der Vergangenheit teilweise als Zweifamilienhaus genutzt. Das Dachgeschoss verfügt über einen separaten Wohnbereich mit eigener Küche und WC und eignet sich ideal als Bereich für ältere Kinder, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen innerhalb der Familie.

Aufteilung:
Keller: Waschküche, Duschraum, Heizungskeller/Werkstatt, Kellerraum.
Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Zugang zur Terrasse.
Obergeschoss: Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Schlafzimmer, WC, Zugang zur Dachterrasse.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Ausstattung

Heizungsanlage: Gasheizung (Baujahr 2025).
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Teilweise Fußbodenheizung sowie klassische Heizkörper vorhanden.
Kunststoff-Thermofenster in weiß.

Außenrollläden vorhanden, teilweise elektrisch betrieben.
Innentüren und Zargen aus Holz.

Bäder:
Erdgeschoss: Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster. Zusätzlich separates Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster.
Dachgeschoss: WC mit Waschbecken und Fenster.
Keller: Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.

Sonstige Informationen

Zum Objekt gehört eine Garage mit Stromanschluss und elektrischem Garagentor. Weitere Fahrzeuge können bequem vor der Garage abgestellt werden.

Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft eine angenehm private Atmosphäre. Ergänzt wird der Außenbereich durch die große Dachterrasse, die zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet.

Für die Gartenbewässerung steht eine Grundwasserpumpe zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer Nebenstraße von Gladbeck-Butendorf mit angenehmer grüner Umgebung.

Die Kindertagesstätte „Arche“ ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Mosaikschule Gladbeck ist bequem fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im Stadtzentrum und können sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreicht werden.

Der nahegelegene Wittringer Wald lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Zudem befindet sich das Gladbecker Freibad nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Autobahnen A2 und A52 sowie die B224 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.