Blömker! Luxus trifft Energieeffizienz – Wohnen in bester Lage Gladbecks

Beschreibung

Dieses Objekt überzeugt durch seine herausragende Energieeffizienz gemäß dem KfW-40-Standard und ermöglicht damit einen besonders niedrigen Energieverbrauch sowie dauerhaft geringe Betriebskosten.

Die hochwertige Bauweise in Kombination mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente, umweltfreundliche Heiztechnik und macht das Gebäude weitgehend unabhängig von fossilen Energieträgern.

Dank der sehr guten Dämmung, der durchdachten Energieplanung und der nachhaltigen Gebäudetechnik profitieren Bewohner von einem angenehmen Wohnklima zu jeder Jahreszeit – und das bei gleichzeitig minimalem Energieeinsatz.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Wohn-Essbereich mit Wintergarten, Küche, Arbeitszimmer mit Abstellraum, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum.
Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Ausstattung

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und beeindruckt mit seiner offenen, lichtdurchfluteten Architektur. Besonders hervorzuheben ist der in den Wohnraum integrierte Wintergarten, dessen bodentiefe Fensterfronten einen fantastischen Blick in den Garten bieten und zu jeder Jahreszeit ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl schaffen.

Die nahtlose Verbindung zwischen Wintergarten, Essbereich und der angrenzenden Küche schafft ein modernes, offenes Raumkonzept, das sowohl Weite als auch Wohnlichkeit vermittelt.

Die Küchenzeile dient als dezente Raumtrennung und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein – ideal für Familienleben und Gäste.

Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Heizkörper: Fußbodenheizung.
Warmwasseraufbereitung: über die Heizung.

Fenster: Dreifachverglasung.
Außenrollos: elektrisch vorhanden.
Raffstores im Wintergarten.

Bodenbeläge:
Fliesenboden: Diele, Gäste-WC und Bad.
Vinylboden: in den Wohnräumen.

Badezimmer:
Erdgeschoss: Gäste-WC mit Fenster, WC und Wachbecken.
Obergeschoss: Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche mit Sitzmöglichkeit, zwei Waschbecken, Fenster.

Decken: Spritzputz in weiß.

Sonstige Informationen

Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Markise mit Glasdach sowie einem elektrisch ausfahrbaren Sonnenschutz aus Stoff – perfekt für entspannte Stunden im Freien bei jedem Wetter.

Eine geräumige Garage mit Stromanschluss und modernem Sektionaltor gehört ebenfalls zum Objekt. Durch ihre Überlänge bietet sie zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder weiteres Equipment. Vor der Garage stehen zudem mehrere Stellflächen zur Verfügung.

Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte.

Die großzügige Hauptterrasse mit ca. 40 m² lädt zum Verweilen ein. Ergänzend steht eine weitere Terrasse mit rund 10 m² in Südwestlage zur Verfügung – ideal für sonnige Abendstunden.

Raffstores, Rollläden, Markise, Garten- und Fassadenbeleuchtung lassen sich komfortabel per App steuern und bieten modernen Smart-Home-Komfort.

Eine 100 Mbit/s Internetleitung ist vorhanden. Ein SAT-Anschluss ist vorbereitet; aktuell erfolgt der TV-Empfang über das Internet.