Blömker! Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaften Garten und zwei Garagen am Wittringer Wald!

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Objektdaten

Objekt ID

4201
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

(Mitte)
45964 Gladbeck
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

151,35 m²
Grundstück ca.

633 m²
Nutzfläche ca.

72,30 m²
Vermietbare Fläche ca.

151,35 m²
Zimmer

4,5
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Separate WC

2
Balkone

1
Terrassen

2
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1949
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

nach Absprache
Stellplätze gesamt

2
Kaufpreis

459.000 EUR
Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

Balkon
Fliesenboden
Gäste-WC
Kabel-/Sat-TV
Kamin
Keller
Laminatboden
Parkettboden
Separates WC
Teppichboden
Terrasse
Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

02.07.2035
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1983
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

186,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

F

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus erreichen Sie über einen privaten Zugang durch ein Tor. Zwei direkt am Gehweg gelegene Garagen sorgen für Komfort, während das Haus leicht erhöht zur Straße liegt und so Ruhe sowie Privatsphäre bietet. Der großzügige, traumhafte Garten macht die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für die ganze Familie.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Abstellraum, Diele, Flur, Gäste-WC, Terrasse.
Dachgeschoss: Flur, Kinderzimmer, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Dachterrasse.
Spitzboden: Hobbyraum.
Kellergeschoss: Heizungskeller, Abstellraum, Waschkeller, Werkskeller, Flur.

Die genaue Aufteilung kann dem Grundriss entnommen werden.

Ausstattung

Heizungsart: Gaszentralheizung.
Warmwassseraufbereitung: Durchlauferhitzer.

Doppelverglaste Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung.
Rollläden vorhanden.

Bodenbeläge:
Parkettboden, Teppichboden, Fliesenboden.

Badezimmer:
mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster. Wandfliesen in weiß und Bodenfliesen ockerton.

Multimedia über Kabel.

Sonstige Informationen

Die Immobilie wurde leergeräumt und freigezogen, sodass ein nahtloser Übergang nach Kauf stattfinden kann.

Im Jahr 1983 wurde die Immobilie im Erdgeschoss um den Essbereich und das Kaminzimmer erweitert. Die Baugenehmigung dafür liegt vor.

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Gladbeck mit direkter Angrenzung zum Wittringer Wald. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus städtischem Flair und grüner Natur, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familiäre Atmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und mit dem Auto gelangt man schnell auf die Autobahnen A2 und A52, die eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten wie Essen, Bochum und Dortmund bieten. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.