Blömker! Freistehendes Einfamilienhaus in Bestlage von GLA-Rentfort auf Erbbaurechtsgrundstück!

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Objektdaten

Objekt ID

4183
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

(Rentfort-Nord)
45966 Gladbeck / Gladbeck-Rentfort
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

172,41 m²
Grundstück ca.

282 m²
Nutzfläche ca.

65,30 m²
Vermietbare Fläche ca.

172,41 m²
Zimmer

5,5
Schlafzimmer

4
Badezimmer

1
Separate WC

2
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

2004
Zustand

gepflegt
Stellplätze gesamt

2
Kaufpreis

479.000 EUR
Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Dusche
Fliesenboden
Gäste-WC
Kabel-/Sat-TV
Keller
Sauna
Separates WC
Tageslichtbad
Terrasse
Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

19.08.2035
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

2004
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

61,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

B

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus erfüllt auch hohe Ansprüche. In ruhiger und familienfreundlicher Lage, mit Stellplatz, Garage sowie Terrasse und Garten, bleiben kaum Wünsche offen.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche inkl. Essbereich, Gäste-WC, Diele.
Obergeschoss: Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer, Kinderzimmer 1, Badezimmer, Flur.
Dachgeschoss: Kinderzimmer 2, Kinderzimmer 3, Flur, Heizungsraum, Abstellraum.
Keller: Hobbyraum, Sauna, Lagerraum, Hausanschlussraum, Waschraum, Flur.

Die genaue Aufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Ausstattung

Heizungsart: Gaszentralheizung.
Warmwasseraufbereitung über die Heizung.
Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Heizkörper in den übrigen Etagen.

Kunststoff-Thermo-Fenster mit Doppelverglasung.
Elektrische Rollläden vorhanden.
Elektrische Markise vorhanden.

Bodenbelag:
Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss.
Laminatboden im Obergeschoss und Fliesenboden im Badezimmer.
Laminatboden im Dachgeschoss.

Badezimmer:
mit Badewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Dunkle Bodenfliesen und Wandfliesen in weiß.

Sonstige Informationen

Im ursprünglich genehmigten Bauplan des Bauträgers aus dem Jahr 2002 war das Dachgeschoss noch als nicht zu Wohnzwecken dienender Raum vorgesehen. In der tatsächlichen Bebauung im Jahr 2004 wurden dort jedoch durch den Bauträger Wohnräume geschaffen. In der Wohnflächenangabe sind somit zusätzlich 35,47 m² berücksichtigt, die als zu Wohnzwecken dienende Nutzfläche in die Gesamtfläche einkalkuliert sind.

Die Angabe der Nutzfläche bezieht sich auf die Größe des Kellerbereichs.

Die hochwertige Einbauküche verbleibt im Haus und kann übernommen werden. Über den Kaufpreis kann im Rahmen der Verhandlungen eine einvernehmliche Lösung gefunden werden.

Des Weiteren wird an Inventar noch eine elektrische Markise, hochwertige Terrassenüberdachung, Klimaanlage im Dachgeschoss und eine Sauna im Keller mitverkauft.

Parkmöglichkeiten bestehen als Stellplatz vor dem Haus oder in der Garage.

Weitere Informationen zum Erbbaurecht finden Sie im Exposé der Immobilie.

Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Gladbeck-Rentfort in einer Siedlung mit angenehmer Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe liegen ein Landschaftsschutzgebiet sowie Felder und Wälder, die zu Spaziergängen einladen.

Die Gladbecker Innenstadt ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, in andere Stadtteile von Gladbeck sowie nach Bottrop-Kirchhellen.

Einkaufsmöglichkeiten mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Rentfort-Nord und im nahegelegenen Stadtteil Zweckel; sie sind mit dem Fahrrad oder Auto bequem erreichbar.Kindergärten und Grundschulen sind sowohl in Gladbeck-Rentfort als auch im angrenzenden Stadtteil Gladbeck-Zweckel fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Die Autobahn A31 in Richtung Emden und Oberhausen ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bestehen schnelle Verbindungen über die B224, die A52 (Richtung Dorsten/Marl) sowie die A2 (Richtung Oberhausen und Hannover).

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.