Blömker! Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage mit Doppelgarage in BOT-Eigen!

46240 Bottrop, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

David Belz

Objektdaten

  • Objekt ID
    3179
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Eigen)
    46240 Bottrop
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    187,90 m²
  • Grund­stück ca.
    412 m²
  • Nutzfläche ca.
    101,92 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    479.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Marmorboden
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.07.2023
  • Gültig bis
    12.07.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    147,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 147,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus verfügt über drei separate Zugänge ins Haus und bietet einen wundervollen Ausblick ins Grüne. Auch die vorhandene Doppelgarage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang und macht somit das Transportieren von Einkäufen sehr angenehm.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnbereich, Essbereich, Küche, DIele, Garderobe, WC, Terrasse.
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Abstellraum, Balkon.
Einliegerwohnung: Wohn-Schlafbereich, Küche, Badezimmer.

Die genaue Aufteilung kann den Grundrissen entnommen werden.

Ausstattung

Heizungsart: Ölheizung.
Warmwasseraufbereitung über die Heizung.
Plattenheizkörper.
Kunststoff-Thermo-Fenster in braun.
Teilweise einfach verglaste Holzfenster im Hauptgebäude und in der Einliegerwohnung.

Elektrische Außenrollos vorhanden.
Innentüren aus Holz.

Bodenbelag:
Italienischer Feinstein Marmorboden im Erdgeschoss, Kellergeschoss, Treppenaufgang und Flur im Obergeschoss.
PVC-Boden und Fliesenboden im Obergeschoss.
Teilweise PVC-Boden in den Büroräumlichkeiten des Kellers.
Teppichboden in der Einliegerwohnung.

Badezimmer:
Badezimmer mit WC, Waschbecken, Fenster, Dusche und Badewanne. Fliesen in Violett und weiß.

Sonstige Informationen

Die Einliegerwohnung befindet sich aktuell in einem unbefristeten Mietverhältnis.

Zu dem Haus gehört eine Doppelgarage die sich auf einem Garagenhof mit direkter Angrenzung zum Hintereingang des Hauses befindet.

Das Kellergeschoss bietet eine Fläche von knapp 100m² und wurde ehemals als Gewerbeeinheit bzw. Büro genutzt.

Das Gebäude befindet sich großteils im Baujahreszustand.

Lage

Die Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Bottrop. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Sie profitieren hier von einer angenehmen und familienfreundlichen Nachbarschaft.

Die Lage bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was das Objekt besonders attraktiv für Familien macht.

Auch für Pendler ist die Lage ideal, da Sie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz haben. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen Ihnen eine bequeme Verbindung zu anderen Stadtteilen und dem Stadtzentrum von Bottrop. Die Autobahnen A2 und A31 sind mit dem Auto schnell erreichbar, was Ihnen Flexibilität und Mobilität ermöglicht.

Die Umgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität. In der Nähe finden Sie schöne Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die sich perfekt für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien eignen. Auch kulturelle Einrichtungen, Restaurants und Freizeitangebote sind gut erreichbar und sorgen für Abwechslung und Unterhaltung.

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